Que signifient les données DVF pour Maël-Pestivien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maël-Pestivien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maël-Pestivien compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maël-Pestivien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maël-Pestivien, le prix moyen est de 1 460 €/m² et le prix médian de 1 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maël-Pestivien n'apparaissent pas ?

Une rue de Maël-Pestivien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Maël-Pestivien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maël-Pestivien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maël-Pestivien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maël-Pestivien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maël-Pestivien au prix de 1 460 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maël-Pestivien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maël-Pestivien entre 2024 et 2025 est de +49.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maël-Pestivien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maël-Pestivien, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 460 €/m².

Prix immobilier Maël-Pestivien

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22138 362 habitants 11 hab./km²

↑ +49.60%

1 460 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maël-Pestivien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 460 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maël-Pestivien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maël-Pestivien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maël-Pestivien.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maël-Pestivien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +49.60%

1 460 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Callac	22/05/2025	Maison	92 m²	76 000 €	826 €/m²
1 Coz Liorzou	20/05/2025	Maison	46 m²	67 800 €	1 474 €/m²
1 Kerauffret	05/05/2025	Maison	107 m²	87 000 €	813 €/m²
1 Kerauffret	05/05/2025	Maison	85 m²	87 000 €	1 024 €/m²
1 Kerauffret	05/05/2025	Maison	130 m²	87 000 €	669 €/m²
1 Kerauffret	05/05/2025	Maison	61 m²	87 000 €	1 426 €/m²
8 Kerhars	10/01/2025	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
2 Kerouzac H	23/12/2024	Maison	110 m²	146 510 €	1 332 €/m²
2 Kerleon	29/10/2024	Maison	130 m²	100 000 €	769 €/m²
12 Route De Lanrivain	11/10/2024	Maison	68 m²	68 000 €	1 000 €/m²
8 Kerret	12/09/2024	Maison	155 m²	104 900 €	677 €/m²
17 Kerbalen	31/07/2024	Maison	61 m²	55 000 €	902 €/m²
3 Route De Lanrivain	09/07/2024	Maison	65 m²	45 000 €	692 €/m²
5372 Kermorvan	13/06/2024	Maison	22 m²	40 000 €	1 818 €/m²
5 Coat Mael	17/05/2024	Maison	90 m²	31 000 €	344 €/m²
3 Kerouzac H	27/12/2023	Maison	117 m²	123 000 €	1 051 €/m²
15 Rte De Callac	26/12/2023	Maison	80 m²	15 000 €	188 €/m²
14 Rte De Callac	12/12/2023	Maison	88 m²	65 000 €	739 €/m²
4 Kerlan	05/12/2023	Maison	45 m²	118 000 €	2 622 €/m²
10 Rue Du Bas Du Bourg	30/10/2023	Maison	48 m²	32 000 €	667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maël-Pestivien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerauffret	10 ventes	983 €/m²	-	1 522 m²
Au Bourg	9 ventes	-	-	224 m²
Crais Quelen	3 ventes	-	-	9 660 m²
Ganabec	3 ventes	-	-	2 320 m²
Hars Allec An Traou	3 ventes	-	-	6 543 m²
Menez Guen	3 ventes	-	-	4 380 m²
Parc Croix	3 ventes	-	-	9 636 m²
Ar Has Parc Bras	2 ventes	-	-	14 864 m²
Ar Leur	2 ventes	-	-	184 m²
Ar Venec	2 ventes	-	-	10 813 m²
Coz Liorzou	2 ventes	1 473 €/m²	-	184 m²
Goas Ar Vel	2 ventes	-	-	4 765 m²
Hars Allec Ar Hent	2 ventes	-	-	7 450 m²
Le Jardin	2 ventes	-	-	2 290 m²
Menez Creis	2 ventes	-	-	11 000 m²
Parc Stang Bian	2 ventes	-	-	7 565 m²
Parcouss Minut	2 ventes	-	-	1 945 m²
Pont Ar Hoat	2 ventes	-	-	5 375 m²
Prat Nevez	2 ventes	-	-	6 335 m²
Rte De Callac	2 ventes	826 €/m²	-	309 m²
Terroc H Vras	2 ventes	-	-	11 316 m²
Vinglen An Traou	2 ventes	-	-	3 165 m²
An Alle	1 vente	-	-	1 850 m²
An Alle Rue	1 vente	-	-	1 730 m²
Ar Braden Rous	1 vente	-	-	6 183 m²

Prix de l'immobilier autour de Maël-Pestivien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maël-Pestivien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km