Que signifient les données DVF pour Maël-Carhaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maël-Carhaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maël-Carhaix compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maël-Carhaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maël-Carhaix, le prix moyen est de 820 €/m² et le prix médian de 941 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maël-Carhaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Maël-Carhaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Maël-Carhaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maël-Carhaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maël-Carhaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maël-Carhaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maël-Carhaix au prix de 820 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maël-Carhaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maël-Carhaix entre 2024 et 2025 est de -14.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maël-Carhaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maël-Carhaix, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 820 €/m².

Prix immobilier Maël-Carhaix

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22137 1 497 habitants 40 hab./km²

↓ -14.70%

820 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maël-Carhaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

941 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maël-Carhaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maël-Carhaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maël-Carhaix.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maël-Carhaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.70%

820 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

941 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De Rostrenen	28/05/2025	Maison	144 m²	50 000 €	347 €/m²
2 Roscoat	28/04/2025	Maison	102 m²	125 000 €	1 225 €/m²
2 Roscoat	28/04/2025	Maison	102 m²	125 000 €	1 225 €/m²
14 La Montagne	25/04/2025	Maison	73 m²	57 500 €	788 €/m²
9 Quilliou Suzanne	23/04/2025	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
12 Rue Du Stade	11/04/2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
33 Rue Ar Menez	07/04/2025	Maison	80 m²	17 000 €	212 €/m²
5 Rue Du Chateau D Eau	19/02/2025	Maison	72 m²	144 450 €	2 006 €/m²
7 Rue De La Poste	12/02/2025	Maison	83 m²	30 500 €	367 €/m²
15 Rue Gwazh Lin	04/02/2025	Maison	112 m²	85 000 €	759 €/m²
17 Rue De La Gare	31/01/2025	Maison	140 m²	80 000 €	571 €/m²
17 Kergonan	30/01/2025	Maison	34 m²	37 000 €	1 088 €/m²
25 Rue De La Gare	28/01/2025	Maison	156 m²	110 000 €	705 €/m²
4 Rue De La Gare	24/01/2025	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
1 Gwazh Lin	17/01/2025	Maison	88 m²	52 500 €	597 €/m²
24 Kerdoupin	14/01/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
24 Kerdoupin	14/01/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
49 Rue Du Chateau D Eau	14/01/2025	Maison	87 m²	90 000 €	1 034 €/m²
49 Rue Du Chateau D Eau	14/01/2025	Maison	87 m²	90 000 €	1 034 €/m²
43 Kermaria	23/12/2024	Maison	98 m²	156 000 €	1 592 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maël-Carhaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gare	7 ventes	892 €/m²	-	202 m²
Kerdoupin	4 ventes	1 944 €/m²	-	1 440 m²
Quenecourel	3 ventes	-	-	35 m²
Rue Du Chateau D Eau	3 ventes	1 358 €/m²	-	642 m²
Kermarec	2 ventes	-	-	1 604 m²
La Montagne	2 ventes	787 €/m²	-	854 m²
Parc Ar Menez	2 ventes	-	-	819 m²
Roscoat	2 ventes	1 225 €/m²	-	615 m²
Rue Ar Menez	2 ventes	212 €/m²	-	181 m²
Rue De Rostrenen	2 ventes	347 €/m²	-	263 m²
Rue Gwazh Lin	2 ventes	758 €/m²	-	2 200 m²
Gwazh Lin	1 vente	596 €/m²	-	440 m²
Kergonan	1 vente	1 088 €/m²	-	98 m²
Keroguiou	1 vente	-	-	20 877 m²
Liors Coz	1 vente	-	-	447 m²
Prat Bian	1 vente	-	-	661 m²
Prat Bras	1 vente	-	-	175 m²
Quilliou Suzanne	1 vente	1 133 €/m²	-	536 m²
Rue De La Poste	1 vente	367 €/m²	-	213 m²
Rue De La Scierie	1 vente	-	-	445 m²
Rue Des Trois Freres Manach	1 vente	-	-	622 m²
Rue Du Stade	1 vente	833 €/m²	-	742 m²

Prix de l'immobilier autour de Maël-Carhaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maël-Carhaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km