Que signifient les données DVF pour Loudéac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loudéac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loudéac compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loudéac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loudéac, le prix moyen est de 1 432 €/m² et le prix médian de 1 405 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loudéac n'apparaissent pas ?

Une rue de Loudéac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Loudéac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loudéac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loudéac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loudéac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loudéac au prix de 1 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loudéac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loudéac entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loudéac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loudéac, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 349 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 666 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 880 €/m².

Prix immobilier Loudéac

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22136 9 987 habitants 121 hab./km²

↓ -10.00%

1 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loudéac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 405 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loudéac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loudéac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loudéac.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,9%

14,6%

12,5%

Maisons

35 ventes · 72,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 14,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loudéac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.10%

1 349 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 404 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 666 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 664 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.90%

880 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

533 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Av Des Combattants	30/06/2025	Local commercial	707 m²	447 980 €	634 €/m²
21 Rue Pierre Loti	26/06/2025	Appartement	61 m²	45 257 €	742 €/m²
6 Rue Beaumanoir	19/06/2025	Appartement	39 m²	64 500 €	1 654 €/m²
2 Ker Loic	13/06/2025	Maison	170 m²	150 000 €	882 €/m²
2 Ker Loic	13/06/2025	Maison	170 m²	150 000 €	882 €/m²
6 Pl Des Halles	10/06/2025	Local commercial	212 m²	78 000 €	368 €/m²
13 La Ville Es Prevelles	28/05/2025	Maison	138 m²	111 593 €	809 €/m²
14 Rue De Peree	28/05/2025	Maison	55 m²	86 500 €	1 573 €/m²
6 Rue De Calouet	22/05/2025	Local commercial	150 m²	80 000 €	533 €/m²
19 Rue Neuve	22/05/2025	Maison	91 m²	138 250 €	1 519 €/m²
25 Imp Du Bois Taillant	20/05/2025	Maison	120 m²	102 924 €	858 €/m²
6 Rue Notre Dame	15/05/2025	Appartement	18 m²	200 000 €	11 111 €/m²
6 Rue Notre Dame	15/05/2025	Appartement	15 m²	200 000 €	13 333 €/m²
6 Rue Notre Dame	15/05/2025	Appartement	15 m²	200 000 €	13 333 €/m²
6 Rue Notre Dame	15/05/2025	Appartement	37 m²	200 000 €	5 405 €/m²
6 Rue Notre Dame	15/05/2025	Local commercial	69 m²	200 000 €	2 899 €/m²
6 Rue Notre Dame	15/05/2025	Appartement	18 m²	200 000 €	11 111 €/m²
4 Rue De La Lande	30/04/2025	Maison	143 m²	145 000 €	1 014 €/m²
4 Rue De La Lande	30/04/2025	Maison	143 m²	145 000 €	1 014 €/m²
7 Rue De Cadelac	30/04/2025	Local commercial	71 m²	195 000 €	2 746 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loudéac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Barricade	16 ventes	1 321 €/m²	-	15 390 m²
La Lande Du Bois	9 ventes	-	-	17 628 m²
Rue Pasteur	9 ventes	3 410 €/m²	-	818 m²
Foret De Loudeac	8 ventes	-	-	5 422 m²
La Ville Basse	8 ventes	934 €/m²	-	645 m²
Rue Saint-Joseph	8 ventes	-	3 673 €/m²	342 m²
Za Les Parpareux	8 ventes	-	-	1 327 m²
Rue Louis Lavergne	7 ventes	-	1 641 €/m²	373 m²
Rue De Moncontour	6 ventes	-	1 930 €/m²	47 m²
Rue De Pontivy	6 ventes	1 018 €/m²	-	638 m²
Rue Notre Dame	6 ventes	-	10 859 €/m²	166 m²
Les Gappes	5 ventes	-	-	7 889 m²
Rue Alexandre Dumas	5 ventes	1 182 €/m²	-	155 m²
Rue Bigrel	5 ventes	-	1 642 €/m²	753 m²
Rue De Cadelac	5 ventes	-	1 723 €/m²	-
Rue Leonard De Vinci	5 ventes	-	-	582 m²
Rue Pierre Loti	5 ventes	2 003 €/m²	741 €/m²	461 m²
Saint Maurice	5 ventes	1 574 €/m²	-	1 802 m²
La Butte Au Breton	4 ventes	-	-	13 634 m²
La Ville Es Prevelles	4 ventes	1 190 €/m²	-	-
Le Chaffaud	4 ventes	924 €/m²	-	874 m²
Rue Anatole Le Braz	4 ventes	1 193 €/m²	-	1 438 m²
Rue Beaumanoir	4 ventes	-	2 104 €/m²	-
Rue Du Docteur Plesse	4 ventes	1 319 €/m²	-	1 318 m²
Rue Joseph Chapron	4 ventes	1 461 €/m²	-	566 m²

Prix de l'immobilier autour de Loudéac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loudéac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km