Que signifient les données DVF pour Louannec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louannec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louannec compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louannec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louannec, le prix moyen est de 2 594 €/m² et le prix médian de 2 605 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louannec n'apparaissent pas ?

Une rue de Louannec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Louannec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louannec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louannec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louannec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louannec au prix de 2 594 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louannec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louannec entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louannec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louannec, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 354 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 632 €/m².

Prix immobilier Louannec

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22134 3 019 habitants 212 hab./km²

↓ -2.90%

2 594 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Louannec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 605 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louannec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Louannec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Louannec.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Louannec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.20%

3 632 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 632 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Val De Kernu	29/04/2025	Maison	148 m²	560 000 €	3 784 €/m²
19 Rue Du Val De Kernu	29/04/2025	Maison	148 m²	560 000 €	3 784 €/m²
4 Kerloas	24/04/2025	Maison	27 m²	35 000 €	1 296 €/m²
9 Rte De Trelevern	31/03/2025	Maison	109 m²	183 750 €	1 686 €/m²
10 Rue Des Cormorans	27/03/2025	Maison	91 m²	276 000 €	3 033 €/m²
3 Rte Du Croajou	12/03/2025	Maison	95 m²	142 747 €	1 503 €/m²
3 Rte Du Croajou	12/03/2025	Maison	95 m²	142 747 €	1 503 €/m²
11 Rue Du Roi Arthur	07/03/2025	Maison	133 m²	368 900 €	2 774 €/m²
3 Rue D'Eckmuhl	07/03/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
5146 Rue Des Mouettes	06/03/2025	Maison	58 m²	288 000 €	4 966 €/m²
16 All Des Fougeres	28/02/2025	Maison	117 m²	200 000 €	1 709 €/m²
70 Rte De Perros	07/02/2025	Appartement	19 m²	69 000 €	3 632 €/m²
36 Rte Du Croajou	31/01/2025	Maison	141 m²	416 200 €	2 952 €/m²
7 Rue Des Hortensias	24/01/2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
4 Rte De Mezernec	06/01/2025	Maison	120 m²	253 400 €	2 112 €/m²
2 Le Cra	13/12/2024	Maison	86 m²	232 000 €	2 698 €/m²
9 Rue Du Roi Arthur	04/12/2024	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
16 Rue De L'Ile Aux Cerfs	19/11/2024	Maison	113 m²	154 000 €	1 363 €/m²
40 Rte De Perros	18/11/2024	Maison	37 m²	70 000 €	1 892 €/m²
6 All Des Ajoncs	14/11/2024	Maison	70 m²	148 000 €	2 114 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Louannec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Croajou	6 ventes	1 985 €/m²	-	672 m²
Rte De Trelevern	3 ventes	1 685 €/m²	-	910 m²
Rue Du Roi Arthur	3 ventes	2 773 €/m²	-	404 m²
An Dreyec	2 ventes	-	-	468 m²
Ar Stang	2 ventes	-	-	711 m²
Ar Zoul Querch	2 ventes	-	-	1 795 m²
Lannec Ar Stange	2 ventes	-	-	3 624 m²
Lannec Izellan	2 ventes	-	-	5 130 m²
Mabilies	2 ventes	-	-	619 m²
Parc Ar Bouder	2 ventes	-	-	3 574 m²
Rte De Mezernec	2 ventes	2 111 €/m²	-	330 m²
Rte De Perros	2 ventes	-	3 631 €/m²	-
Rue Du Val De Kernu	2 ventes	3 783 €/m²	-	730 m²
All Des Fougeres	1 vente	1 709 €/m²	-	556 m²
Ar Liors	1 vente	-	-	461 m²
Coat Bihan Parc Ar Boudev	1 vente	-	-	462 m²
Crech Ar Zanet	1 vente	-	-	6 340 m²
Kerloas	1 vente	1 296 €/m²	-	40 m²
Parc An Ty Poas	1 vente	-	-	200 m²
Parc Ar Bellec	1 vente	-	-	53 m²
Pen Crech	1 vente	-	-	28 m²
Rue D'Eckmuhl	1 vente	2 959 €/m²	-	574 m²
Rue Des Cormorans	1 vente	3 032 €/m²	-	778 m²
Rue Des Hortensias	1 vente	1 978 €/m²	-	430 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	4 965 €/m²	-	579 m²

Prix de l'immobilier autour de Louannec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Louannec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km