Que signifient les données DVF pour Les Champs-Géraux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Champs-Géraux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Champs-Géraux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Champs-Géraux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Champs-Géraux, le prix moyen est de 1 115 €/m² et le prix médian de 1 115 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Champs-Géraux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Champs-Géraux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Les Champs-Géraux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Champs-Géraux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Champs-Géraux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Champs-Géraux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Champs-Géraux au prix de 1 115 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Champs-Géraux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Champs-Géraux entre 2024 et 2025 est de -47.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Champs-Géraux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Champs-Géraux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 115 €/m².

Prix immobilier Les Champs-Géraux

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22035 1 054 habitants 53 hab./km²

↓ -47.10%

1 115 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Champs-Géraux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 115 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Champs-Géraux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Champs-Géraux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Champs-Géraux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Champs-Géraux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.10%

1 115 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 115 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
261 La Chesnaie	01/04/2025	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
261 La Chesnaie	01/04/2025	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
738 Couaqueux	31/03/2025	Maison	53 m²	280 000 €	5 283 €/m²
738 Couaqueux	31/03/2025	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €/m²
69 Saint Geffroy	07/02/2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
630 Bloc	30/12/2024	Maison	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
La Sillardais	27/12/2024	Maison	35 m²	171 500 €	4 900 €/m²
551 La Sillardais	27/12/2024	Maison	102 m²	171 500 €	1 681 €/m²
346 La Ville Gromil	23/12/2024	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €/m²
401 Le Bourg	20/12/2024	Maison	131 m²	250 000 €	1 908 €/m²
401 Le Bourg	20/12/2024	Local commercial	280 m²	250 000 €	893 €/m²
167 La Pesnais	21/11/2024	Maison	109 m²	288 000 €	2 642 €/m²
167 La Pesnais	21/11/2024	Maison	109 m²	288 000 €	2 642 €/m²
26 Lot De La Lande De La Croi	11/10/2024	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €/m²
564 Fautrel	25/09/2024	Maison	28 m²	45 000 €	1 607 €/m²
250 Maupertuit	03/09/2024	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
3 Lot De La Chataigneraie	03/07/2024	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
512 La Ville Morin	31/05/2024	Maison	120 m²	124 000 €	1 033 €/m²
520 La Ville Morin	04/12/2023	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €/m²
520 La Ville Morin	04/12/2023	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Champs-Géraux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couaqueux	7 ventes	4 508 €/m²	-	231 m²
Saint Geffroy	3 ventes	625 €/m²	-	100 m²
La Chesnaie	2 ventes	1 604 €/m²	-	3 085 m²
Le Rimberge	2 ventes	-	-	158 m²
Le Chas La Devant	1 vente	-	-	6 880 m²
Le Courtil Janot	1 vente	-	-	85 m²
Le Grand Courtil	1 vente	-	-	3 365 m²
Le Pignon	1 vente	-	-	3 105 m²
Les Rottes	1 vente	-	-	542 m²
Sur Le Clos	1 vente	-	-	227 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Champs-Géraux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Champs-Géraux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km