Que signifient les données DVF pour Le Merzer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Merzer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Merzer compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Merzer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Merzer, le prix moyen est de 1 359 €/m² et le prix médian de 1 359 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Merzer n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Merzer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Merzer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Merzer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Merzer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Merzer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Merzer au prix de 1 359 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Merzer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Merzer entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Merzer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Merzer, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 359 €/m².

Prix immobilier Le Merzer

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22150 986 habitants 76 hab./km²

↓ -5.20%

1 359 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Merzer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 359 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Merzer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Merzer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Merzer.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Merzer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

1 359 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 359 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Lot Hent Glaz	27/01/2025	Maison	96 m²	130 500 €	1 359 €/m²
1 Rue Emile Salliou	13/12/2024	Local commercial	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
15 Rue De La Croix Rouge	07/12/2024	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
4 Pont Ar Manac'H	30/10/2024	Local commercial	298 m²	23 000 €	77 €/m²
4 Pont Ar Manac'H	30/10/2024	Local commercial	189 m²	127 000 €	672 €/m²
1 Penher	24/10/2024	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
5344 Croas Rous	06/08/2024	Local commercial	160 m²	17 893 €	112 €/m²
12 Crech Ar Stang	06/07/2024	Maison	86 m²	215 500 €	2 506 €/m²
12 Crech Ar Stang	06/07/2024	Maison	86 m²	215 500 €	2 506 €/m²
9 Kervoasdoue	28/06/2024	Maison	96 m²	172 000 €	1 792 €/m²
10 Rte De Bonne Fontaine	24/05/2024	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €/m²
10 Rte De Bonne Fontaine	24/05/2024	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €/m²
2 Corlezou	24/04/2024	Maison	90 m²	76 900 €	854 €/m²
2 Toul Ar Houillet	12/02/2024	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
1 Rue De La Croix Rouge	17/01/2024	Maison	115 m²	182 000 €	1 583 €/m²
1 Coat Mohan	27/12/2023	Maison	102 m²	234 000 €	2 294 €/m²
5 Ty Ar Vilin	22/12/2023	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
19 Bel Air	10/11/2023	Maison	28 m²	85 000 €	3 036 €/m²
2 Lan Merzer	08/11/2023	Maison	94 m²	10 000 €	106 €/m²
16 Rte De Bringolo	31/10/2023	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Merzer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lan Er Merzer	6 ventes	-	-	5 905 m²
Parc Brest	3 ventes	-	-	470 m²
Parc Goues	2 ventes	-	-	4 457 m²
Boat Bihan	1 vente	-	-	2 290 m²
Er Quinquis Bras	1 vente	-	-	4 850 m²
Languel	1 vente	-	-	7 558 m²
Languel Bras	1 vente	-	-	1 815 m²
Languelan Toupin	1 vente	-	-	5 230 m²
Liors Morvan	1 vente	-	-	9 200 m²
Lot Hent Glaz	1 vente	1 359 €/m²	-	684 m²
Parc Quic Rhun	1 vente	-	-	5 920 m²
Parc Valen	1 vente	-	-	14 690 m²
Prat Braz	1 vente	-	-	10 120 m²
Prat Illien	1 vente	-	-	6 250 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	-	-	15 m²
Yassen Douce	1 vente	-	-	1 565 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Merzer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Merzer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km