Que signifient les données DVF pour Le Mené ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mené, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mené compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mené

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mené, le prix moyen est de 1 466 €/m² et le prix médian de 1 521 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mené n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mené n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Mené ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mené

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mené couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mené

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mené au prix de 1 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mené

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mené entre 2024 et 2025 est de +21.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mené

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mené, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 478 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 759 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 402 €/m².

Prix immobilier Le Mené

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22046 6 556 habitants 40 hab./km²

↑ +21.20%

1 466 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mené. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 521 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mené

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mené au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mené.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,0%

Maisons

40 ventes · 93,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mené. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.20%

1 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 521 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

759 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

759 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +42.60%

402 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

402 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Poste	30/06/2025	Maison	80 m²	147 500 €	1 844 €/m²
702 Rue Du 19 Mars 1962 St-Jacut	25/06/2025	Maison	97 m²	164 000 €	1 691 €/m²
19 Le Versant	25/06/2025	Maison	200 m²	372 200 €	1 861 €/m²
19 Le Versant	25/06/2025	Maison	200 m²	372 200 €	1 861 €/m²
19 Le Versant	25/06/2025	Maison	200 m²	372 200 €	1 861 €/m²
19 Le Versant	25/06/2025	Maison	200 m²	372 200 €	1 861 €/m²
14 Rue Du Chene Vert	04/06/2025	Maison	169 m²	170 000 €	1 006 €/m²
14 Rue Du Chene Vert	04/06/2025	Maison	169 m²	170 000 €	1 006 €/m²
61 Champ Berlin	05/05/2025	Maison	135 m²	218 425 €	1 618 €/m²
61 Champ Berlin	05/05/2025	Maison	135 m²	218 425 €	1 618 €/m²
61 Champ Berlin	05/05/2025	Maison	135 m²	218 425 €	1 618 €/m²
9 Rue Andre Fauchet	02/05/2025	Maison	80 m²	25 000 €	312 €/m²
7 Rue Andre Fauchet	02/05/2025	Maison	25 m²	25 000 €	1 000 €/m²
7 Rue Andre Fauchet	02/05/2025	Maison	166 m²	25 000 €	151 €/m²
86 Ville Aubrun	30/04/2025	Maison	69 m²	70 000 €	1 014 €/m²
62 Le Seilla	30/04/2025	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €/m²
20 La Touche Es Noblets	29/04/2025	Maison	98 m²	4 000 €	41 €/m²
14 Rue Saint Guillaume	25/04/2025	Maison	198 m²	110 000 €	556 €/m²
17 Rue De La Poste	24/04/2025	Maison	160 m²	150 950 €	943 €/m²
74 Basse Ville Plessala	24/04/2025	Maison	117 m²	136 500 €	1 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mené. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville Au Cointre	17 ventes	-	-	8 264 m²
Le Bourg Le Gouray	14 ventes	-	-	1 706 m²
Le Fresne	14 ventes	2 500 €/m²	-	2 105 m²
Les Etoublettes Le Gouray	14 ventes	-	-	2 848 m²
Rue Du Mene Le Gouray	13 ventes	-	-	126 m²
Champ Berlin	12 ventes	1 617 €/m²	-	2 619 m²
Le Placis Vert Collinee	12 ventes	-	-	2 944 m²
Res De La Mairie	12 ventes	-	-	4 452 m²
Rue Du 6 Aout 1944	11 ventes	870 €/m²	-	296 m²
Rue Du Mene Collinee	10 ventes	-	23 076 €/m²	269 m²
Rue De Penthievre Le Gouray	9 ventes	-	-	937 m²
Rue Du Docteur Bellamy	9 ventes	1 398 €/m²	-	1 144 m²
Ville Menguy	9 ventes	2 125 €/m²	-	309 m²
Le Bois Jan	8 ventes	3 417 €/m²	-	1 317 m²
Le Seilla	8 ventes	2 401 €/m²	-	405 m²
Le Versant	8 ventes	1 861 €/m²	-	2 739 m²
Les Petits Dourdeux	8 ventes	-	-	6 430 m²
Imp De La Gare	7 ventes	-	-	1 411 m²
La Trufflaie	7 ventes	-	-	11 680 m²
Le Vaumorin	7 ventes	-	-	2 416 m²
Tournees Plessala	7 ventes	-	-	4 789 m²
Bouclairon	6 ventes	-	-	1 652 m²
Le Plessis Le Gouray	6 ventes	2 320 €/m²	-	829 m²
Les Loges Plessala	6 ventes	2 308 €/m²	-	1 124 m²
Rue Andre Fauchet	6 ventes	487 €/m²	-	262 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mené

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mené. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,1 km