Que signifient les données DVF pour Lanvallay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lanvallay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lanvallay compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lanvallay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lanvallay, le prix moyen est de 2 382 €/m² et le prix médian de 2 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lanvallay n'apparaissent pas ?

Une rue de Lanvallay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lanvallay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lanvallay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lanvallay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lanvallay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lanvallay au prix de 2 382 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lanvallay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lanvallay entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lanvallay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lanvallay, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 368 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 710 €/m².

Prix immobilier Lanvallay

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22118 4 291 habitants 288 hab./km²

↓ -0.90%

2 382 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lanvallay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 430 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lanvallay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lanvallay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lanvallay.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

26 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lanvallay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 368 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

2 710 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 710 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Chataigneraie	28/05/2025	Maison	102 m²	261 900 €	2 568 €/m²
17 Rue De La Chataigneraie	28/05/2025	Maison	102 m²	261 900 €	2 568 €/m²
4 Rue Des Emplats	26/05/2025	Maison	115 m²	110 000 €	957 €/m²
4 Rue Des Emplats	26/05/2025	Maison	135 m²	110 000 €	815 €/m²
7 All Des Lilas	21/05/2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €/m²
1 Rue Du Vieux Bourg	16/05/2025	Maison	140 m²	355 000 €	2 536 €/m²
12 Rue Du Cotentin	30/04/2025	Maison	132 m²	225 000 €	1 705 €/m²
11 Av Des Champs Hingants	23/04/2025	Maison	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
8 Av De La Boule D Or	09/04/2025	Maison	175 m²	215 000 €	1 229 €/m²
16 Rue Des Chevrins	08/04/2025	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €/m²
16 Av Du Rocher	02/04/2025	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €/m²
5 Imp Du Tertre Rouge Boeuf	24/03/2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
23 All Des Camelias	20/03/2025	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
27 Rue De Rennes	14/03/2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
27 Rue De Rennes	14/03/2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
25 Rue De Combourg	10/03/2025	Maison	46 m²	145 000 €	3 152 €/m²
26 Av Du Rocher	28/02/2025	Maison	100 m²	213 000 €	2 130 €/m²
12 Rue De L Abbaye	24/02/2025	Maison	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²
11 Av De La Boule D Or	20/02/2025	Maison	76 m²	195 000 €	2 566 €/m²
38 Rue Des Chevrins	17/02/2025	Maison	123 m²	250 000 €	2 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lanvallay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Chevrins	14 ventes	2 032 €/m²	2 307 €/m²	750 m²
Rue De La Chataigneraie	6 ventes	2 567 €/m²	-	469 m²
Rue De Rennes	6 ventes	2 500 €/m²	-	431 m²
Rue Du Vieux Bourg	6 ventes	2 535 €/m²	-	838 m²
Saint Jean	6 ventes	-	-	137 m²
Av De La Boule D Or	5 ventes	1 896 €/m²	-	838 m²
Le Pre Bourg	5 ventes	710 €/m²	-	1 450 m²
All Des Figuiers	4 ventes	2 204 €/m²	3 112 €/m²	160 m²
Rue De La Madeleine	4 ventes	3 222 €/m²	-	182 m²
Rue De La Prevalaye	4 ventes	-	-	109 m²
Av De Saint Piat	3 ventes	2 491 €/m²	-	58 m²
Av Du Rocher	3 ventes	2 338 €/m²	-	686 m²
Les Longs Champs	3 ventes	-	-	34 m²
Rue Des Emplats	3 ventes	885 €/m²	-	667 m²
Rue Du Colombier	3 ventes	-	-	413 m²
All Des Tamaris	2 ventes	3 080 €/m²	-	4 498 m²
La Rabine	2 ventes	-	-	3 245 m²
Le Douaire	2 ventes	-	-	5 278 m²
Les Tertres	2 ventes	-	-	6 266 m²
Rue Des Buttes	2 ventes	-	-	14 m²
All Des Camelias	1 vente	2 333 €/m²	-	308 m²
All Des Lilas	1 vente	2 228 €/m²	-	412 m²
Av De La Rose Rouge	1 vente	1 767 €/m²	-	460 m²
Av Des Acacias	1 vente	2 688 €/m²	-	601 m²
Av Des Champs Hingants	1 vente	3 225 €/m²	-	471 m²

Prix de l'immobilier autour de Lanvallay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lanvallay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km