Que signifient les données DVF pour Languédias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Languédias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Languédias compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Languédias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Languédias, le prix moyen est de 1 765 €/m² et le prix médian de 1 617 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Languédias n'apparaissent pas ?

Une rue de Languédias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Languédias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Languédias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Languédias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Languédias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Languédias au prix de 1 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Languédias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Languédias entre 2024 et 2025 est de +28.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Languédias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Languédias, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 765 €/m².

Prix immobilier Languédias

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22104 563 habitants 64 hab./km²

↑ +28.60%

1 765 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Languédias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 617 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Languédias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Languédias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Languédias.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Languédias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.60%

1 765 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 617 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 La Beauflais	14/05/2025	Maison	98 m²	228 150 €	2 328 €/m²
3 Carre	08/04/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
5177 Carre	04/04/2025	Maison	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
6 Bel Air	14/02/2025	Maison	76 m²	102 500 €	1 349 €/m²
1 Chanteloup	19/11/2024	Maison	125 m²	92 919 €	743 €/m²
5016 Le Bourg	14/11/2024	Maison	80 m²	103 419 €	1 293 €/m²
12 La Giolais	17/10/2024	Maison	120 m²	147 000 €	1 225 €/m²
1 All Du Chateau	07/09/2024	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
1 Rue De La Vieuville	28/06/2024	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €/m²
6 La Croix Au Roy	18/06/2024	Maison	82 m²	157 999 €	1 927 €/m²
6 La Croix Au Roy	18/06/2024	Maison	82 m²	157 999 €	1 927 €/m²
5053 Le Vieux Bourg	03/04/2024	Maison	25 m²	15 000 €	600 €/m²
3 Le Vieux Bourg	16/02/2024	Maison	80 m²	154 000 €	1 925 €/m²
6 Lot Du Bourg	02/02/2024	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
5 Le Vieux Bourg	11/12/2023	Maison	90 m²	186 500 €	2 072 €/m²
9 Res Les Granits	14/11/2023	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
7 Lot Du Bourg	08/06/2023	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
11 La Hameriais	10/05/2023	Maison	90 m²	92 000 €	1 022 €/m²
2 Le Vieux Bourg	29/03/2023	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
11 Bourrien	29/03/2023	Maison	147 m²	100 000 €	680 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Languédias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carre	6 ventes	1 616 €/m²	-	158 m²
Les Landelles	3 ventes	-	-	2 910 m²
Bel Air	2 ventes	1 348 €/m²	-	225 m²
La Beauflais	2 ventes	2 328 €/m²	-	352 m²
La Chaussee De L Ecluse	2 ventes	-	-	760 m²
Le Clos Chanteloup	2 ventes	-	-	3 990 m²
Le Grand Courtil	2 ventes	-	-	595 m²
Le Jardin De L Aire	2 ventes	-	-	162 m²
Le Pre De L Epinay	2 ventes	-	-	155 m²
L Aire	1 vente	-	-	6 070 m²
La Cloture	1 vente	-	-	2 970 m²
Le Clos De Devant	1 vente	-	-	2 296 m²
Le Courtil D En Haut	1 vente	-	-	7 m²
Le Courtil De Carre	1 vente	-	-	430 m²
Le Courtil Du Rouliau	1 vente	-	-	355 m²
Le Courtil Rehaut	1 vente	-	-	144 m²
Le Freche	1 vente	-	-	5 210 m²
Le Joson	1 vente	-	-	620 m²
Le Vivier	1 vente	-	-	560 m²
Marchais L Etat	1 vente	-	-	657 m²

Prix de l'immobilier autour de Languédias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Languédias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km