Que signifient les données DVF pour Langoat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Langoat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Langoat compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Langoat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Langoat, le prix moyen est de 2 415 €/m² et le prix médian de 2 231 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Langoat n'apparaissent pas ?

Une rue de Langoat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Langoat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Langoat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Langoat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Langoat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Langoat au prix de 2 415 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Langoat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Langoat entre 2024 et 2025 est de +78.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Langoat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Langoat, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 415 €/m².

Prix immobilier Langoat

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22101 1 175 habitants 62 hab./km²

↑ +78.30%

2 415 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Langoat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 231 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Langoat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Langoat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Langoat.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Langoat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +78.30%

2 415 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 231 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Du Pommier	26/06/2025	Maison	93 m²	217 850 €	2 342 €/m²
19 Cozcaradec	29/04/2025	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
19 Cozcaradec	29/04/2025	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
19 Cozcaradec	29/04/2025	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
4 Kernevez	28/03/2025	Maison	155 m²	538 437 €	3 474 €/m²
2 Garden Ty Poas	20/02/2025	Maison	60 m²	128 500 €	2 142 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	37 m²	171 000 €	4 622 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	37 m²	171 000 €	4 622 €/m²
1 Cozcaradec	22/01/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
5 Lezeven	10/01/2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
5353 Crech An Bleiz	06/12/2024	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
5 Rue De La Forge	22/11/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
7 Coat Rannou	22/10/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
1 Kerhuel	02/08/2024	Maison	127 m²	371 850 €	2 928 €/m²
7 Rue De Bellevue	11/07/2024	Maison	64 m²	78 500 €	1 227 €/m²
10 Rue De Coat Croas	15/05/2024	Maison	85 m²	1 €	0 €/m²
5193 Ker Omen	21/03/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
5193 Ker Omen	21/03/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
5193 Ker Omen	21/03/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Langoat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cozcaradec	14 ventes	2 974 €/m²	-	857 m²
Kernevez	10 ventes	3 473 €/m²	-	5 041 m²
Coat An Fo	6 ventes	-	-	558 m²
Ker Salliou	5 ventes	-	-	6 062 m²
Lezeven	5 ventes	1 884 €/m²	-	245 m²
Bonne Nouvelle	4 ventes	-	-	16 285 m²
Convenant Beguec	4 ventes	-	-	17 182 m²
An Leur	2 ventes	-	-	205 m²
Garden Ty Poas	2 ventes	2 141 €/m²	-	480 m²
Le Cran	2 ventes	-	-	9 340 m²
Le Cran Sud	2 ventes	-	-	15 544 m²
Verger Bras	2 ventes	-	-	5 060 m²
Ar Liors	1 vente	-	-	1 734 m²
Convenant Filous	1 vente	-	-	7 600 m²
Crech Maezo	1 vente	-	-	730 m²
Imp Du Pommier	1 vente	2 342 €/m²	-	373 m²
Jardin Diving An Ty	1 vente	-	-	534 m²
Kerfubu	1 vente	-	-	12 539 m²
Kergarric	1 vente	-	-	6 910 m²
Loguel Dreg An Ty	1 vente	-	-	1 555 m²
Parc Capitaine Izellan	1 vente	-	-	110 m²
Pont Azen	1 vente	-	-	11 220 m²
Saint Yves	1 vente	-	-	2 547 m²

Prix de l'immobilier autour de Langoat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Langoat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km