Que signifient les données DVF pour Grâces ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grâces, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grâces compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grâces

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grâces, le prix moyen est de 2 001 €/m² et le prix médian de 2 043 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grâces n'apparaissent pas ?

Une rue de Grâces n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Grâces ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grâces

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grâces couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grâces

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grâces au prix de 2 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grâces

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grâces entre 2024 et 2025 est de +23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grâces

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grâces, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 001 €/m².

Prix immobilier Grâces

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22067 2 601 habitants 183 hab./km²

↑ +23.00%

2 001 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grâces. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 043 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grâces

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grâces au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grâces.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grâces. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.00%

2 001 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 043 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Rue De Saint Jean	27/05/2025	Maison	87 m²	135 970 €	1 563 €/m²
63 Rue De Saint Jean	26/05/2025	Maison	55 m²	135 000 €	2 455 €/m²
35 Rue De Locmenard	23/05/2025	Maison	85 m²	180 500 €	2 124 €/m²
4 Rue Des Alouettes	16/05/2025	Maison	96 m²	195 000 €	2 031 €/m²
21 Rue Parc Bras	28/04/2025	Maison	112 m²	163 000 €	1 455 €/m²
11 Kerbost	28/03/2025	Maison	115 m²	270 000 €	2 348 €/m²
16 Lot De La Ferme Des Salles	27/03/2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
3 Rue De Traou Feunteun	26/03/2025	Maison	95 m²	168 000 €	1 768 €/m²
3 Rue De Traou Feunteun	26/03/2025	Maison	95 m²	168 000 €	1 768 €/m²
2 Rue Des Alouettes	28/02/2025	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
14 Rue De Keribot	26/02/2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
9 Rue De Parc An Ty	15/01/2025	Maison	56 m²	129 000 €	2 304 €/m²
26 Rue De Callac	09/01/2025	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €/m²
5862 Rue Du Chateau De Keribot	27/12/2024	Local commercial	43 m²	120 000 €	2 791 €/m²
5266 Rue Du Chateau De Keribot	27/12/2024	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5266 Rue Du Chateau De Keribot	27/12/2024	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5266 Rue Du Chateau De Keribot	27/12/2024	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5266 Rue Du Chateau De Keribot	27/12/2024	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
33 Rue Du Parc Du Pre	20/12/2024	Maison	106 m²	150 000 €	1 415 €/m²
15 Rue Francois Jacq	06/12/2024	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grâces. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Callac	5 ventes	1 815 €/m²	-	311 m²
Rue De Locmenard	4 ventes	2 123 €/m²	-	286 m²
Rue De Saint Jean	4 ventes	2 008 €/m²	-	943 m²
Rue De Traou Feunteun	4 ventes	1 768 €/m²	-	1 000 m²
Rue De Hent Wers	2 ventes	-	-	1 318 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	2 164 €/m²	-	625 m²
Rue Parc Bras	2 ventes	1 455 €/m²	-	384 m²
Coat Madic	1 vente	-	-	2 280 m²
Coat Parc Bras	1 vente	-	-	5 220 m²
Coat Vingle	1 vente	-	-	3 865 m²
Convenant Le Roux	1 vente	-	-	755 m²
Kerbost	1 vente	2 347 €/m²	-	606 m²
Keribot	1 vente	-	-	5 030 m²
Le Verger	1 vente	-	-	3 630 m²
Liors Ar Leur	1 vente	-	-	1 250 m²
Lot De La Ferme Des Salles	1 vente	1 685 €/m²	-	768 m²
Parc Medec Izellan	1 vente	-	-	3 790 m²
Prat Ty Cosquet	1 vente	-	-	7 260 m²
Rue De Keribot	1 vente	2 727 €/m²	-	612 m²
Rue De Parc An Ty	1 vente	2 303 €/m²	-	536 m²
Rue Rene Cassin	1 vente	-	-	217 m²

Prix de l'immobilier autour de Grâces

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grâces. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km