Que signifient les données DVF pour Goudelin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goudelin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goudelin compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goudelin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goudelin, le prix moyen est de 2 744 €/m² et le prix médian de 1 973 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goudelin n'apparaissent pas ?

Une rue de Goudelin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Goudelin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goudelin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goudelin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goudelin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goudelin au prix de 2 744 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goudelin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goudelin entre 2024 et 2025 est de +55.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goudelin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goudelin, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 744 €/m².

Prix immobilier Goudelin

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22065 1 751 habitants 75 hab./km²

↑ +55.20%

2 744 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goudelin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 973 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goudelin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goudelin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goudelin.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goudelin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.20%

2 744 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 973 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De Cornouaille	29/04/2025	Maison	124 m²	161 800 €	1 305 €/m²
23 Rue De Cornouaille	29/04/2025	Maison	124 m²	161 800 €	1 305 €/m²
6 Pl De La Paix	17/04/2025	Maison	112 m²	97 500 €	871 €/m²
527 Lesvellec	08/04/2025	Maison	145 m²	370 000 €	2 552 €/m²
10 Rue Des Ecoles	02/04/2025	Maison	90 m²	113 000 €	1 256 €/m²
788 Le Guern	17/03/2025	Maison	100 m²	553 550 €	5 536 €/m²
788 Le Guern	17/03/2025	Maison	100 m²	553 550 €	5 536 €/m²
19 Rue De Cornouaille	27/02/2025	Maison	80 m²	168 900 €	2 111 €/m²
19 Rue De Cornouaille	27/02/2025	Maison	80 m²	168 900 €	2 111 €/m²
14 Rue D'Armor	29/01/2025	Maison	82 m²	97 000 €	1 183 €/m²
173 Rue Des Lavandieres	09/01/2025	Maison	76 m²	189 000 €	2 487 €/m²
635 Kervenou	28/11/2024	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
635 Kervenou	28/11/2024	Maison	70 m²	290 000 €	4 143 €/m²
635 Kervenou	28/11/2024	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
635 Kervenou	28/11/2024	Maison	70 m²	290 000 €	4 143 €/m²
40 Rue De Kerallec	14/11/2024	Maison	59 m²	112 500 €	1 907 €/m²
40 Rue De Kerallec	14/11/2024	Maison	59 m²	112 500 €	1 907 €/m²
5 Lot De La Croix Rouge	29/10/2024	Maison	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
221 Rue De Kernilien	25/10/2024	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €/m²
2 Rue Du Tregor	25/10/2024	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goudelin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Guern	12 ventes	5 535 €/m²	-	1 324 m²
Rue De Cornouaille	8 ventes	1 708 €/m²	-	1 183 m²
Kerleau	5 ventes	-	-	10 380 m²
Lesvellec	5 ventes	2 551 €/m²	-	4 936 m²
Kerlau	3 ventes	-	-	23 493 m²
Kerougan	3 ventes	-	-	11 219 m²
Pl De La Paix	2 ventes	870 €/m²	-	217 m²
Traou An Voas	2 ventes	-	-	814 m²
Kerganivet	1 vente	-	-	5 050 m²
Kerongard	1 vente	-	-	2 120 m²
Rue D'Armor	1 vente	1 182 €/m²	-	228 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	1 255 €/m²	-	520 m²
Rue Des Lavandieres	1 vente	2 486 €/m²	-	328 m²
Rue Du Verger	1 vente	-	-	6 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Goudelin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Goudelin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km