Que signifient les données DVF pour Gausson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gausson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gausson compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gausson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gausson, le prix moyen est de 1 045 €/m² et le prix médian de 1 125 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gausson n'apparaissent pas ?

Une rue de Gausson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Gausson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gausson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gausson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gausson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gausson au prix de 1 045 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gausson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gausson entre 2024 et 2025 est de -10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gausson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gausson, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 045 €/m².

Prix immobilier Gausson

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22060 648 habitants 38 hab./km²

↓ -10.80%

1 045 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gausson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 125 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gausson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gausson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gausson.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gausson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

1 045 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 125 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Feutel	28/05/2025	Maison	110 m²	56 000 €	509 €/m²
30 Rue Des Landelles	14/03/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
33 Le Breil D En Ht	21/02/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
2 La Petite Lande	31/12/2024	Maison	55 m²	35 000 €	636 €/m²
2 La Petite Lande	31/12/2024	Maison	55 m²	35 000 €	636 €/m²
15 La Chapelle	10/12/2024	Maison	65 m²	66 910 €	1 029 €/m²
4 Le Roselier	21/10/2024	Maison	155 m²	215 000 €	1 387 €/m²
4 Le Roselier	21/10/2024	Maison	155 m²	215 000 €	1 387 €/m²
34 Le Vaucorbin	10/10/2024	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
2 Bellevue	10/10/2024	Maison	48 m²	94 100 €	1 960 €/m²
2 Bellevue	10/10/2024	Maison	48 m²	94 100 €	1 960 €/m²
6 Rue Du Rocher	28/06/2024	Maison	70 m²	82 000 €	1 171 €/m²
1 Rue De Marseille	31/05/2024	Maison	141 m²	256 000 €	1 816 €/m²
10 La Gaubichais	29/05/2024	Maison	40 m²	500 €	12 €/m²
18 Raisy	13/05/2024	Maison	131 m²	241 000 €	1 840 €/m²
5 Rue De Marseille	03/05/2024	Maison	124 m²	152 000 €	1 226 €/m²
20 Rue Du Feutel	19/04/2024	Maison	161 m²	180 000 €	1 118 €/m²
20 Rue Du Feutel	19/04/2024	Maison	161 m²	180 000 €	1 118 €/m²
11 Rue Du Feutel	29/08/2023	Maison	104 m²	139 500 €	1 341 €/m²
1 Rue Du Stade	25/08/2023	Maison	148 m²	106 000 €	716 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gausson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cloture	3 ventes	-	-	16 748 m²
La Lande D Abas	3 ventes	-	-	12 030 m²
Le Breil D'En Bas	3 ventes	-	-	5 458 m²
Le Chauchix	3 ventes	-	-	814 m²
Le Minous	3 ventes	-	-	4 093 m²
Le Breil D En Ht	2 ventes	1 500 €/m²	-	1 102 m²
Le Gd Clos	2 ventes	-	-	17 820 m²
Rue Du Feutel	2 ventes	509 €/m²	-	154 m²
Le Gd Pre	1 vente	-	-	4 130 m²
Le Moulin Dolo	1 vente	-	-	738 m²
Le Rigaudet	1 vente	-	-	6 270 m²
Le Taillis	1 vente	-	-	4 690 m²
Les Courgueux	1 vente	-	-	13 430 m²
Les Delais	1 vente	-	-	12 740 m²
Rue Des Landelles	1 vente	1 125 €/m²	-	580 m²

Prix de l'immobilier autour de Gausson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gausson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km