Que signifient les données DVF pour Fréhel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fréhel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fréhel compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fréhel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fréhel, le prix moyen est de 2 850 €/m² et le prix médian de 2 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fréhel n'apparaissent pas ?

Une rue de Fréhel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Fréhel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fréhel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fréhel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fréhel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fréhel au prix de 2 850 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fréhel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fréhel entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fréhel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fréhel, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 441 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 4 514 €/m².

Prix immobilier Fréhel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22179 1 611 habitants 83 hab./km²

↓ -15.70%

2 850 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fréhel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fréhel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fréhel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fréhel.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

35,7%

Maisons

9 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fréhel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.00%

2 441 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 412 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.40%

4 514 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 514 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5961 Rue Du Frost	16/05/2025	Maison	146 m²	320 000 €	2 192 €/m²
5961 Rue Du Frost	16/05/2025	Maison	19 m²	320 000 €	16 842 €/m²
5961 Rue Du Frost	16/05/2025	Maison	146 m²	320 000 €	2 192 €/m²
5961 Rue Du Frost	16/05/2025	Maison	19 m²	320 000 €	16 842 €/m²
3 All De La Plage	15/05/2025	Maison	180 m²	500 000 €	2 778 €/m²
13 Rue Du Tertre Fourre	02/04/2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
13 Rue Du Courtil Antoine	28/03/2025	Maison	101 m²	161 142 €	1 595 €/m²
8 Rue De La Petite Abbaye	19/03/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
8 Rue De La Petite Abbaye	19/03/2025	Local commercial	200 m²	270 000 €	1 350 €/m²
17 Av Du Golf	19/03/2025	Appartement	50 m²	216 500 €	4 330 €/m²
8145 Rue De Bajedet	17/03/2025	Maison	117 m²	150 000 €	1 282 €/m²
20 Rue Du Petit Clos	03/03/2025	Maison	88 m²	294 440 €	3 346 €/m²
19 All Des Acacias	01/03/2025	Appartement	45 m²	245 300 €	5 451 €/m²
5682 Le Beslin	14/02/2025	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €/m²
5682 Le Beslin	14/02/2025	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €/m²
5587 Le Village	12/02/2025	Maison	144 m²	270 000 €	1 875 €/m²
14 All Des Dryades	07/02/2025	Maison	105 m²	124 908 €	1 190 €/m²
14 All Des Dryades	07/02/2025	Maison	105 m²	124 908 €	1 190 €/m²
5 Rue De La Chouaniere	24/01/2025	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
17 Av Du Golf	22/01/2025	Appartement	37 m²	168 000 €	4 541 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fréhel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Acacias	9 ventes	-	5 451 €/m²	-
Av Du Golf	6 ventes	-	4 236 €/m²	-
Le Village	5 ventes	1 875 €/m²	-	2 380 m²
Rue Du Frost	4 ventes	9 516 €/m²	-	1 962 m²
All Des Arcades	3 ventes	-	4 027 €/m²	-
Rue De Bajedet	3 ventes	1 282 €/m²	-	297 m²
Rue De La Petite Abbaye	3 ventes	2 454 €/m²	-	340 m²
All De La Plage	2 ventes	2 777 €/m²	-	561 m²
All Des Dryades	2 ventes	1 190 €/m²	-	632 m²
La Ville Beheuc	2 ventes	-	-	20 640 m²
La Ville Gratien	2 ventes	-	-	5 818 m²
Le Beslin	2 ventes	3 012 €/m²	-	3 342 m²
Ronde Du Bois D Amour	2 ventes	-	-	490 m²
Rue De La Chouaniere	2 ventes	2 916 €/m²	-	562 m²
All Du Sphinx	1 vente	-	-	983 m²
Courtil Havard	1 vente	-	-	134 m²
L Ecusset	1 vente	-	-	460 m²
Le Tertre Fourre	1 vente	-	-	700 m²
Roccabe	1 vente	-	-	1 478 m²
Rue Des Closselets	1 vente	-	-	352 m²
Rue Du Courtil Antoine	1 vente	1 595 €/m²	-	433 m²
Rue Du Petit Clos	1 vente	3 345 €/m²	-	501 m²
Rue Du Tertre Fourre	1 vente	2 411 €/m²	-	764 m²

Prix de l'immobilier autour de Fréhel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fréhel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km