Que signifient les données DVF pour Éréac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Éréac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Éréac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Éréac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Éréac, le prix moyen est de 822 €/m² et le prix médian de 486 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Éréac n'apparaissent pas ?

Une rue de Éréac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Éréac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Éréac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Éréac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Éréac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Éréac au prix de 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Éréac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Éréac entre 2024 et 2025 est de -46.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Éréac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Éréac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 822 €/m².

Prix immobilier Éréac

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22053 675 habitants 31 hab./km²

↓ -46.10%

822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Éréac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

486 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Éréac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Éréac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Éréac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Éréac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.10%

822 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

486 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 La Bruyerette	11/04/2025	Maison	72 m²	35 000 €	486 €/m²
5431 La Claye	28/02/2025	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €/m²
5431 La Claye	28/02/2025	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €/m²
5 Imp Des Bains	07/02/2025	Maison	94 m²	204 000 €	2 170 €/m²
5 Imp Des Bains	07/02/2025	Maison	94 m²	204 000 €	2 170 €/m²
6 Rue Des Hortensias	14/01/2025	Maison	85 m²	25 000 €	294 €/m²
4 Che De La Lande Du Bourg	30/12/2024	Maison	53 m²	51 800 €	977 €/m²
4 Che De La Lande Du Bourg	30/12/2024	Maison	53 m²	51 800 €	977 €/m²
22 Rue De Broceliande	12/11/2024	Maison	149 m²	120 000 €	805 €/m²
6 La Corbinais	24/06/2024	Maison	175 m²	217 700 €	1 244 €/m²
6 La Corbinais	24/06/2024	Maison	175 m²	217 700 €	1 244 €/m²
40 Rue De Broceliande	03/06/2024	Maison	127 m²	131 500 €	1 035 €/m²
46 L'Equillier	30/04/2024	Maison	67 m²	75 000 €	1 119 €/m²
46 L'Equillier	30/04/2024	Maison	67 m²	75 000 €	1 119 €/m²
10 La Ville Es Saints	24/04/2024	Maison	35 m²	42 000 €	1 200 €/m²
10 La Ville Es Saints	24/04/2024	Maison	35 m²	42 000 €	1 200 €/m²
29 Le Tertre	03/04/2024	Maison	116 m²	180 000 €	1 552 €/m²
29 Le Tertre	03/04/2024	Maison	116 m²	180 000 €	1 552 €/m²
22 Rue Du Mene	10/02/2024	Maison	58 m²	170 250 €	2 935 €/m²
22 Rue Du Mene	10/02/2024	Maison	58 m²	170 250 €	2 935 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Éréac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chatelier	11 ventes	-	-	7 864 m²
Imp Des Bains	6 ventes	2 170 €/m²	-	511 m²
La Bruyerette	6 ventes	486 €/m²	-	2 337 m²
Les Clotures	6 ventes	-	-	2 955 m²
Les Champs De La Rimbaudai	5 ventes	-	-	22 036 m²
Legodinais	4 ventes	-	-	4 755 m²
Rue De Broceliande	4 ventes	-	-	431 m²
Les Haiements	3 ventes	-	-	4 338 m²
Les Menues	3 ventes	-	-	12 047 m²
Les Pres De La Ville D Aba	3 ventes	-	-	5 533 m²
Rue Des Hortensias	3 ventes	294 €/m²	-	779 m²
La Claye	2 ventes	1 200 €/m²	-	530 m²
La Ville Es Saints	2 ventes	-	-	650 m²
Le Clos De La Chambre	1 vente	-	-	94 320 m²
Le Feu Harnais	1 vente	-	-	952 m²
Le Fraiche De Derriere	1 vente	-	-	1 379 m²
Les Bains	1 vente	-	-	205 m²
Les Clos De Derriere	1 vente	-	-	2 960 m²
Les Courtils De La Rimbaud	1 vente	-	-	2 400 m²
Les Pierres Blanches	1 vente	-	-	8 440 m²
Les Pres De La Rance	1 vente	-	-	4 100 m²

Prix de l'immobilier autour de Éréac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Éréac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km