Que signifient les données DVF pour Cohiniac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cohiniac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cohiniac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cohiniac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cohiniac, le prix moyen est de 2 972 €/m² et le prix médian de 2 972 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cohiniac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cohiniac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cohiniac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cohiniac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cohiniac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cohiniac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cohiniac au prix de 2 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cohiniac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cohiniac entre 2024 et 2025 est de +68.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cohiniac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cohiniac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 972 €/m².

Prix immobilier Cohiniac

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22045 397 habitants

↑ +68.30%

2 972 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 972 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cohiniac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cohiniac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +68.30%

2 972 €/m²

Prix médian/m²

2 972 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Poste	13/02/2025	Maison	88 m²	45 000 €	511 €/m²
2 Rue De La Poste	13/02/2025	Maison	88 m²	45 000 €	511 €/m²
22 Rue Du Four A Pain	30/01/2025	Maison	64 m²	188 000 €	2 938 €/m²
1 La Gare	24/01/2025	Maison	50 m²	150 300 €	3 006 €/m²
10 Rue Du Leff	29/10/2024	Maison	104 m²	135 000 €	1 298 €/m²
1 Le Rumain	02/10/2024	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
6 Le Moulin Aux Moines	29/08/2024	Maison	180 m²	450 000 €	2 500 €/m²
1 La Gare	10/06/2024	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
1 Le Rumain	30/05/2024	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
3 Kercoublot	02/02/2024	Maison	154 m²	200 000 €	1 299 €/m²
12 Lot Ker Iliz	04/08/2023	Maison	100 m²	34 002 €	340 €/m²
2 La Chapelle	28/06/2022	Maison	140 m²	60 000 €	429 €/m²
7 La Ville Auvee	28/04/2022	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²
12 Le Poulfanc	10/02/2022	Maison	94 m²	157 894 €	1 680 €/m²
12 Le Poulfanc	10/02/2022	Maison	94 m²	157 894 €	1 680 €/m²
2 Roz Gouede	30/11/2021	Maison	78 m²	75 000 €	962 €/m²
8 Rue Du Four A Pain	23/10/2021	Maison	95 m²	106 000 €	1 116 €/m²
2 Kercoublot	21/10/2021	Maison	88 m²	159 500 €	1 812 €/m²
2 Le Pichery	29/07/2021	Maison	60 m²	59 000 €	983 €/m²
18 Rue Des Ecoles	09/07/2021	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Four A Pain	3 ventes	2 937 €/m²	-	624 m²
Le Courtil De L Aire	2 ventes	-	-	12 108 m²
Rue De La Poste	2 ventes	511 €/m²	-	46 m²
La Gare	1 vente	3 006 €/m²	-	60 m²
Les Bregeons	1 vente	-	-	1 360 m²