Que signifient les données DVF pour Cavan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cavan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cavan compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cavan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cavan, le prix moyen est de 2 289 €/m² et le prix médian de 2 148 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cavan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cavan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Cavan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cavan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cavan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cavan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cavan au prix de 2 289 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cavan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cavan entre 2024 et 2025 est de +71.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cavan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cavan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 283 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 963 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 821 €/m².

Prix immobilier Cavan

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22034 1 571 habitants 93 hab./km²

↑ +71.40%

2 289 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cavan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 148 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cavan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cavan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cavan.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cavan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +71.00%

2 283 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 963 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 963 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +179.30%

821 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

821 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Jean Monnet	28/05/2025	Maison	260 m²	571 250 €	2 197 €/m²
16 Rue Jean Monnet	28/05/2025	Maison	260 m²	571 250 €	2 197 €/m²
2 Kerstephan	21/05/2025	Maison	82 m²	274 050 €	3 342 €/m²
2 Kerstephan	21/05/2025	Maison	82 m²	274 050 €	3 342 €/m²
2 Kerstephan	21/05/2025	Maison	87 m²	274 050 €	3 150 €/m²
2 Kerstephan	21/05/2025	Maison	87 m²	274 050 €	3 150 €/m²
3 Rue Anjela Duval	29/04/2025	Maison	123 m²	240 000 €	1 951 €/m²
11 Keryawat	23/04/2025	Maison	113 m²	217 000 €	1 920 €/m²
2 Rue Park Spernek	10/04/2025	Maison	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
1 Rue Jean Moulin	04/04/2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
8 Rue Maurice Denis	25/02/2025	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
10 Rue Mathurin Meheut	24/01/2025	Maison	102 m²	244 000 €	2 392 €/m²
13 Rue Belturbet	24/01/2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
3 Rue Martin Luther King	23/01/2025	Appartement	54 m²	106 000 €	1 963 €/m²
3 Rue Martin Luther King	23/01/2025	Appartement	54 m²	106 000 €	1 963 €/m²
9 Za De Kerbiquet	07/01/2025	Local commercial	195 m²	160 000 €	821 €/m²
9 Za De Kerbiquet	07/01/2025	Local commercial	195 m²	160 000 €	821 €/m²
9 Za De Kerbiquet	07/01/2025	Local commercial	195 m²	160 000 €	821 €/m²
4 Imp Yves Derriennic	15/11/2024	Maison	104 m²	28 000 €	269 €/m²
21 Rue Jean Jaures	04/11/2024	Maison	120 m²	172 600 €	1 438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cavan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerstephan	7 ventes	3 246 €/m²	-	888 m²
Coat An Lan	6 ventes	-	-	3 024 m²
Rue Martin Luther King	5 ventes	-	1 962 €/m²	90 m²
Keryawat	3 ventes	1 920 €/m²	-	-
Rue Belturbet	3 ventes	1 400 €/m²	-	450 m²
Rue Jean Moulin	3 ventes	2 562 €/m²	-	377 m²
Rue Park Spernek	3 ventes	1 960 €/m²	-	586 m²
Za De Kerbiquet	3 ventes	-	-	968 m²
Kervelegan	2 ventes	-	-	9 946 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	238 m²
Rue Anjela Duval	2 ventes	1 951 €/m²	-	835 m²
Rue Jean Monnet	2 ventes	2 197 €/m²	-	600 m²
Canada	1 vente	-	-	32 m²
Lan Cavan	1 vente	-	-	270 m²
Le Ru	1 vente	-	-	27 336 m²
Liors Rouzin	1 vente	-	-	5 179 m²
Noguel Sant	1 vente	-	-	352 m²
Parc An Ty	1 vente	-	-	8 453 m²
Rue Mathurin Meheut	1 vente	2 392 €/m²	-	730 m²
Rue Maurice Denis	1 vente	2 941 €/m²	-	560 m²

Prix de l'immobilier autour de Cavan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cavan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km