Que signifient les données DVF pour Broons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Broons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Broons compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Broons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Broons, le prix moyen est de 1 956 €/m² et le prix médian de 2 040 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Broons n'apparaissent pas ?

Une rue de Broons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Broons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Broons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Broons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Broons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Broons au prix de 1 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Broons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Broons entre 2024 et 2025 est de +27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Broons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Broons, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 956 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 480 €/m².

Prix immobilier Broons

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22020 2 943 habitants 82 hab./km²

↑ +27.60%

1 956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Broons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 040 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Broons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Broons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Broons.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Broons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.30%

1 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 040 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.90%

480 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

480 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5845 Rue Du Bellouard	30/04/2025	Maison	78 m²	169 000 €	2 167 €/m²
5845 Rue Du Bellouard	30/04/2025	Maison	78 m²	169 000 €	2 167 €/m²
17 Rue Tiphaine De Raguenel	30/04/2025	Maison	105 m²	221 000 €	2 105 €/m²
11 Rue Des Pommiers	31/03/2025	Maison	54 m²	115 000 €	2 130 €/m²
1 Rue Des Bles D Or	14/03/2025	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €/m²
5368 Le Bas Penhouet	05/03/2025	Maison	187 m²	285 000 €	1 524 €/m²
5368 Le Bas Penhouet	05/03/2025	Maison	187 m²	285 000 €	1 524 €/m²
15 Rue Du Pilaga	28/02/2025	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €/m²
31 Rue Tiphaine De Raguenel	26/02/2025	Maison	180 m²	335 000 €	1 861 €/m²
17 Rue De L'Avenir	21/02/2025	Local commercial	980 m²	380 000 €	388 €/m²
5140 Le Caleu	04/02/2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €/m²
12 Rue Du Fief	31/01/2025	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
5000 Zone Artisanale Du Chalet	24/01/2025	Local commercial	350 m²	200 000 €	571 €/m²
48 Rue Du Puits	30/12/2024	Maison	96 m²	256 330 €	2 670 €/m²
2 Pl Duguesclin	27/12/2024	Appartement	42 m²	500 000 €	11 905 €/m²
2 Pl Duguesclin	27/12/2024	Appartement	40 m²	500 000 €	12 500 €/m²
2 Pl Duguesclin	27/12/2024	Local commercial	50 m²	500 000 €	10 000 €/m²
2 Pl Duguesclin	27/12/2024	Appartement	49 m²	500 000 €	10 204 €/m²
17 Cambel	20/12/2024	Maison	60 m²	45 364 €	756 €/m²
17 Cambel	20/12/2024	Maison	60 m²	45 364 €	756 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Broons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas Penhouet	7 ventes	1 524 €/m²	-	559 m²
Le Caleu	4 ventes	2 032 €/m²	-	1 285 m²
Rue Tiphaine De Raguenel	4 ventes	1 982 €/m²	-	552 m²
Rue Des Portes Mares	3 ventes	-	-	184 m²
La Noe Derval	2 ventes	-	-	404 m²
La Plante	2 ventes	-	-	8 051 m²
Le Clos De La Cour	2 ventes	-	-	4 280 m²
Le Pre De La Chenaie	2 ventes	-	-	3 558 m²
Le Pre De La Rosee	2 ventes	-	-	4 572 m²
Ramboy	2 ventes	-	-	1 785 m²
Rue Des Bles D Or	2 ventes	2 450 €/m²	-	777 m²
Rue Du Bellouard	2 ventes	2 166 €/m²	-	542 m²
Rue Du Pilaga	2 ventes	2 242 €/m²	-	697 m²
La Lande Du Mitan	1 vente	-	-	5 168 m²
Le Clos Sur Le Pre	1 vente	-	-	689 m²
Le Clos Suzain	1 vente	-	-	2 175 m²
Le Pilaga	1 vente	-	-	152 m²
Le Pre Des Pots	1 vente	-	-	1 707 m²
Pl Duguesclin	1 vente	-	-	181 m²
Rue De L Artillerie	1 vente	-	-	471 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	-	-	435 m²
Rue De L'Avenir	1 vente	-	-	4 065 m²
Rue Des Pommiers	1 vente	2 129 €/m²	-	515 m²
Rue Des Rameaux	1 vente	-	-	903 m²
Rue Du Fief	1 vente	1 604 €/m²	-	426 m²

Prix de l'immobilier autour de Broons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Broons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km