Que signifient les données DVF pour Berhet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berhet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berhet compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Berhet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berhet, le prix moyen est de 1 053 €/m² et le prix médian de 972 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berhet n'apparaissent pas ?

Une rue de Berhet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berhet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berhet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berhet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berhet au prix de 1 053 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berhet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berhet entre 2023 et 2024 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berhet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berhet, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 053 €/m².

Prix immobilier Berhet

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22006 272 habitants 81 hab./km²

↓ -8.70%

1 053 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berhet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

972 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Berhet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berhet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berhet.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berhet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

1 053 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

972 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Jehan Du Perrier	30/12/2024	Maison	120 m²	83 000 €	692 €/m²
2 Pl Du 19 Mars 1962	11/10/2024	Maison	79 m²	40 000 €	506 €/m²
7 Clos Des Chataigniers	15/07/2024	Maison	142 m²	176 000 €	1 239 €/m²
8 Res Clos Des Chenes	14/06/2024	Maison	95 m²	183 950 €	1 936 €/m²
2 Rue Jehan Du Perrier	12/04/2024	Maison	164 m²	122 000 €	744 €/m²
3 Pl Du 19 Mars 1962	18/03/2024	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
23 Rue Jehan Du Perrier	11/12/2023	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
1 Parc David	24/03/2023	Maison	132 m²	164 486 €	1 246 €/m²
8 Ar Trepas	29/09/2022	Maison	60 m²	39 000 €	650 €/m²
1 Landon	13/04/2022	Maison	100 m²	146 400 €	1 464 €/m²
1 Parc Cerquellec	11/02/2022	Maison	75 m²	9 040 €	121 €/m²
1 Parc Cerquellec	11/02/2022	Maison	75 m²	9 040 €	121 €/m²
3 Ar Trepas	10/12/2021	Maison	110 m²	139 990 €	1 273 €/m²
3 Landon	09/10/2021	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
1 Ar Trepas	24/09/2021	Maison	126 m²	70 000 €	556 €/m²
9 Rue Jehan Du Perrier	23/09/2021	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
9 Ar Trepas	14/09/2021	Maison	170 m²	22 500 €	132 €/m²
1 Convenant Ty Guen	28/06/2021	Maison	110 m²	136 800 €	1 244 €/m²
1 Convenant Ty Guen	28/06/2021	Maison	75 m²	136 800 €	1 824 €/m²
21 Rue Jehan Du Perrier	24/06/2021	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Berhet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berhet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km