Que signifient les données DVF pour Bégard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bégard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bégard compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bégard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bégard, le prix moyen est de 1 647 €/m² et le prix médian de 1 692 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bégard n'apparaissent pas ?

Une rue de Bégard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bégard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bégard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bégard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bégard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bégard au prix de 1 647 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bégard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bégard entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bégard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bégard, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 643 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 867 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 203 €/m².

Prix immobilier Bégard

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22004 4 889 habitants 134 hab./km²

↑ +4.00%

1 647 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bégard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 692 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bégard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bégard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bégard.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,1%

Maisons

27 ventes · 87,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 9,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bégard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

1 643 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 692 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

1 867 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 867 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +204.10%

2 203 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 203 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Rue De Guingamp	24/06/2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
15 Krec'H Ar Rolan	02/06/2025	Maison	128 m²	245 283 €	1 916 €/m²
15 Krec'H Ar Rolan	02/06/2025	Maison	128 m²	245 283 €	1 916 €/m²
15 Krec'H Ar Rolan	02/06/2025	Maison	128 m²	245 283 €	1 916 €/m²
2 Ker Riwalan Bihan	23/05/2025	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
4 Sant Evans	28/04/2025	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €/m²
4 Sant Evans	28/04/2025	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €/m²
2 Rue Madeleine Bres	23/04/2025	Local commercial	1 272 m²	2 802 380 €	2 203 €/m²
14 Hent Vur	22/04/2025	Maison	50 m²	116 000 €	2 320 €/m²
14 Hent Vur	22/04/2025	Maison	40 m²	116 000 €	2 900 €/m²
14 Hent Vur	22/04/2025	Maison	50 m²	116 000 €	2 320 €/m²
14 Hent Vur	22/04/2025	Maison	40 m²	116 000 €	2 900 €/m²
2 Hent Meur	15/04/2025	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
4 Rue Alexandrine Tilly	12/04/2025	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
2 Rue De Lanneven	11/04/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
79 Rue De Gwenezhan	11/04/2025	Maison	33 m²	138 000 €	4 182 €/m²
79 Rue De Gwenezhan	11/04/2025	Maison	33 m²	138 000 €	4 182 €/m²
13 Rue Anatole Le Braz	11/04/2025	Maison	81 m²	53 500 €	660 €/m²
27 All Des Claires Voies	10/04/2025	Appartement	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
56 Rue Anatole Le Braz	04/04/2025	Appartement	52 m²	98 000 €	1 885 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bégard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sant Evans	10 ventes	1 635 €/m²	-	1 098 m²
Krec'H Ar Rolan	9 ventes	1 916 €/m²	-	2 747 m²
Hent Vur	8 ventes	2 610 €/m²	-	1 234 m²
Rue Anatole Le Braz	6 ventes	744 €/m²	1 884 €/m²	67 m²
Rue De Botlezan	6 ventes	1 335 €/m²	-	1 415 m²
Rue Saint Yves	6 ventes	2 060 €/m²	-	546 m²
Parc Ru Morvan	5 ventes	-	-	5 624 m²
Rue De Gra Vur	5 ventes	2 507 €/m²	-	1 130 m²
Rue Des Sans Culotte	5 ventes	-	5 799 €/m²	804 m²
All Des Claires Voies	4 ventes	1 981 €/m²	1 842 €/m²	-
Ker Riwalan Bihan	4 ventes	1 333 €/m²	-	171 m²
Kerverziou	4 ventes	-	-	5 779 m²
Porzh Marzin	4 ventes	-	-	8 952 m²
Prat	4 ventes	-	-	3 344 m²
Rue De Gwenezhan	4 ventes	4 181 €/m²	-	788 m²
All Kernevez	3 ventes	1 808 €/m²	-	927 m²
Lann Prad	3 ventes	-	-	2 391 m²
Parc Er Pap	3 ventes	-	-	3 601 m²
Rue Alexandrine Tilly	3 ventes	1 203 €/m²	-	509 m²
Rue De Guingamp	3 ventes	1 714 €/m²	-	155 m²
Rue De L'Hotel De Ville	3 ventes	1 576 €/m²	-	581 m²
Er Ouin Ver Bian	2 ventes	-	-	2 126 m²
Goerrio	2 ventes	-	-	4 937 m²
Hent Meur	2 ventes	-	1 875 €/m²	-
Lannec	2 ventes	-	-	9 052 m²

Prix de l'immobilier autour de Bégard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bégard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km