Que signifient les données DVF pour Vincelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vincelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vincelles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vincelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vincelles, le prix moyen est de 1 537 €/m² et le prix médian de 1 537 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vincelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Vincelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Vincelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vincelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vincelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vincelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vincelles au prix de 1 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vincelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vincelles entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vincelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vincelles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 537 €/m².

Prix immobilier Vincelles

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89478 913 habitants 72 hab./km²

↑ +7.50%

1 537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vincelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 537 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vincelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vincelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vincelles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vincelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

1 537 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 537 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Baverons	19/03/2025	Maison	71 m²	155 500 €	2 190 €/m²
45 Gr Grande Rue	13/03/2025	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
5 Rue Du Saule	23/12/2024	Maison	86 m²	82 000 €	953 €/m²
17 Rue St Jean	20/12/2024	Maison	123 m²	170 000 €	1 382 €/m²
50 Rue Auguste Renoir	28/11/2024	Maison	52 m²	114 000 €	2 192 €/m²
153 Gr Grande Rue	26/10/2024	Maison	75 m²	45 000 €	600 €/m²
16 Gr Grande Rue	27/09/2024	Maison	82 m²	156 080 €	1 903 €/m²
16 Gr Grande Rue	27/09/2024	Maison	49 m²	156 080 €	3 185 €/m²
1 Av De La Gare	28/08/2024	Maison	58 m²	97 900 €	1 688 €/m²
7 Rue De Clamart	02/08/2024	Maison	76 m²	133 000 €	1 750 €/m²
12 Rue Du Ru De Genotte	24/06/2024	Maison	31 m²	80 000 €	2 581 €/m²
12 Rue Du Ru De Genotte	24/06/2024	Maison	31 m²	80 000 €	2 581 €/m²
39 Rue St Jean	11/06/2024	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
16 Rue St Jean	27/03/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
16 Rue St Jean	27/03/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
10 Rue Du Stade	01/03/2024	Maison	97 m²	29 000 €	299 €/m²
30 Gr Grande Rue	16/02/2024	Appartement	38 m²	44 500 €	1 171 €/m²
5 Rue De Sauve Genou	27/12/2023	Maison	127 m²	174 270 €	1 372 €/m²
163 Gr Grande Rue	26/12/2023	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
8 Rue Du Ru De Genotte	23/12/2023	Maison	62 m²	134 000 €	2 161 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vincelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Coulanges	7 ventes	-	-	637 m²
Gr Grande Rue	4 ventes	883 €/m²	-	81 m²
La Chaumiere	2 ventes	-	-	190 m²
Les Traces	2 ventes	-	-	184 m²
Sur Le Gue	2 ventes	-	-	1 732 m²
Cote Aux Lievres	1 vente	-	-	3 130 m²
La Croix Marechal	1 vente	-	-	1 339 m²
Les Chaumes	1 vente	-	-	5 495 m²
Rue Auguste Renoir	1 vente	-	-	110 m²
Rue De L Abreuvoir	1 vente	-	-	51 m²
Rue Des Baverons	1 vente	2 190 €/m²	-	733 m²

Prix de l'immobilier autour de Vincelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vincelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km