Que signifient les données DVF pour Vézinnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézinnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vézinnes compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vézinnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vézinnes, le prix moyen est de 738 €/m² et le prix médian de 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vézinnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Vézinnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vézinnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vézinnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vézinnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vézinnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vézinnes au prix de 738 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vézinnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vézinnes entre 2023 et 2024 est de +74.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vézinnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vézinnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 738 €/m².

Prix immobilier Vézinnes

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89447 158 habitants 25 hab./km²

↑ +74.00%

738 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézinnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vézinnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézinnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézinnes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézinnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +74.00%

738 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

880 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De Champais	21/06/2024	Maison	139 m²	140 000 €	1 007 €/m²
9 Rue De L Eglise	05/04/2024	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
14 Rue De Rougeot	30/01/2024	Maison	25 m²	22 000 €	880 €/m²
1 Gr Grande Rue	21/09/2023	Maison	116 m²	43 000 €	371 €/m²
3 Rle De Rougeot	09/05/2023	Local commercial	39 m²	351 000 €	9 000 €/m²
3 Rle De Rougeot	09/05/2023	Maison	115 m²	351 000 €	3 052 €/m²
13 Rue De Rougeot	09/05/2023	Maison	50 m²	351 000 €	7 020 €/m²
4 Rle Du Chateau	03/03/2023	Maison	44 m²	21 000 €	477 €/m²
17 Gr Grande Rue	10/06/2022	Maison	65 m²	21 000 €	323 €/m²
2 Rue Du Lavoir	15/04/2022	Maison	36 m²	32 000 €	889 €/m²
4 Rle De Rougeot	15/10/2021	Maison	100 m²	123 000 €	1 230 €/m²
4 Rle Du Chateau	07/10/2021	Maison	44 m²	20 000 €	455 €/m²
16 Rue De Rougeot	13/07/2021	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
16 Rue De Rougeot	13/07/2021	Maison	12 m²	115 000 €	9 583 €/m²
2 Rue De L Abreuvoir	07/07/2021	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
6 Rue Fromentel	26/02/2021	Maison	76 m²	113 000 €	1 487 €/m²
1 Rle De Champais	14/11/2020	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
9001 Rue De Champais	30/09/2020	Maison	97 m²	134 200 €	1 384 €/m²
7 Rue De L Eglise	25/08/2020	Maison	109 m²	90 000 €	826 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézinnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Les Preres	8 ventes	-	-	928 m²
Les Maumains	7 ventes	-	-	1 937 m²
Endroit De Vaulavine	5 ventes	-	-	1 147 m²
La Voye De Dye	4 ventes	-	-	2 219 m²
Les Vaucelles	4 ventes	-	-	422 m²
Endroit De Rougeot	3 ventes	-	-	940 m²
Endroit De Trianon	3 ventes	-	-	1 480 m²
Endroit De Vauvougis	3 ventes	-	-	6 836 m²
La Porte De Roffey	3 ventes	-	-	5 984 m²
Envers De Rougeot	2 ventes	-	-	2 065 m²
Les Droites Cotes	2 ventes	-	-	295 m²
Les Quinze Hommes	2 ventes	-	-	4 020 m²
Vaucherosme	2 ventes	-	-	2 040 m²
Vers La Prere	2 ventes	-	-	1 965 m²
Envers De Vaucherosme	1 vente	-	-	615 m²
Envers De Vaulavine	1 vente	-	-	1 650 m²
La Justice	1 vente	-	-	1 910 m²
La Molosme	1 vente	-	-	497 m²
La Vallee Raffart	1 vente	-	-	2 270 m²
Le Champ Laon	1 vente	-	-	25 104 m²
Le Cray	1 vente	-	-	14 828 m²
Le Village	1 vente	-	-	7 m²
Les Champais	1 vente	-	-	4 780 m²
Les Champs Aux Puces	1 vente	-	-	30 650 m²
Les Courroyes	1 vente	-	-	4 552 m²

Prix de l'immobilier autour de Vézinnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vézinnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km