Que signifient les données DVF pour Stigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Stigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Stigny compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Stigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Stigny, le prix moyen est de 655 €/m² et le prix médian de 655 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Stigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Stigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Stigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Stigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Stigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Stigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Stigny au prix de 655 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Stigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Stigny entre 2022 et 2023 est de -30.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Stigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Stigny, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 655 €/m².

Prix immobilier Stigny

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89403 89 habitants 4 hab./km²

↓ -30.30%

655 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Stigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

655 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Stigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Stigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Stigny.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Stigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.30%

655 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

655 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De Moncelot	26/02/2024	Maison	18 m²	210 000 €	11 667 €/m²
1 Rue De Moncelot	26/02/2024	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
48 Gr Grande Rue	25/11/2023	Maison	40 m²	42 000 €	1 050 €/m²
12 Rue De L Eglise	22/08/2023	Maison	52 m²	13 500 €	260 €/m²
25 Gr Grande Rue	16/06/2023	Maison	15 m²	85 000 €	5 667 €/m²
25 Gr Grande Rue	16/06/2023	Maison	83 m²	85 000 €	1 024 €/m²
46 Gr Grande Rue	02/05/2023	Maison	32 m²	10 000 €	312 €/m²
46 Gr Grande Rue	02/05/2023	Maison	11 m²	10 000 €	909 €/m²
46 Le Village	28/09/2022	Maison	74 m²	92 000 €	1 243 €/m²
6 Gr Grande Rue	29/08/2022	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
3 Gr Grande Rue	25/08/2022	Maison	130 m²	70 000 €	538 €/m²
29 Sous Moncelot	26/07/2022	Maison	68 m²	176 535 €	2 596 €/m²
28 Sous Moncelot	26/07/2022	Maison	100 m²	176 535 €	1 765 €/m²
26 Gr Grande Rue	28/09/2021	Maison	120 m²	72 000 €	600 €/m²
24 Gr Grande Rue	10/09/2021	Maison	103 m²	15 000 €	146 €/m²
12 Rue De L Eglise	08/07/2021	Maison	52 m²	8 500 €	163 €/m²
30 Gr Grande Rue	14/05/2021	Maison	130 m²	15 000 €	115 €/m²
30 Gr Grande Rue	14/04/2021	Maison	130 m²	5 500 €	42 €/m²
29 Sous Moncelot	15/12/2020	Maison	68 m²	165 535 €	2 434 €/m²
28 Sous Moncelot	15/12/2020	Maison	100 m²	165 535 €	1 655 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Stigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tour Marceau	2 ventes	-	-	1 970 m²
Chaume Pelly	1 vente	-	-	12 140 m²
Dessous Moncelot	1 vente	-	-	9 400 m²
Grand Essart	1 vente	-	-	20 205 m²
La Cote	1 vente	-	-	2 880 m²
La Maladiere	1 vente	-	-	16 450 m²
La Versine	1 vente	-	-	891 m²
Le Bruliet	1 vente	-	-	2 250 m²
Le Poirier Vert	1 vente	-	-	2 545 m²
Les Roles	1 vente	-	-	2 714 m²
Sous Moncelot	1 vente	-	-	935 m²

Prix de l'immobilier autour de Stigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Stigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km