Que signifient les données DVF pour Saint-Florentin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Florentin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Florentin compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Florentin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Florentin, le prix moyen est de 911 €/m² et le prix médian de 788 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Florentin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Florentin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Florentin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Florentin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Florentin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Florentin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Florentin au prix de 911 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Florentin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Florentin entre 2024 et 2025 est de +16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Florentin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Florentin, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 484 €/m².

Prix immobilier Saint-Florentin

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89345 4 164 habitants 146 hab./km²

↑ +16.00%

911 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Florentin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

788 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Florentin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Florentin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Florentin.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,2%

30,8%

Maisons

9 ventes · 69,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 30,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Florentin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +51.00%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

992 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

484 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

413 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Verdun	27/06/2025	Appartement	55 m²	21 000 €	382 €/m²
2 Rue Just Meisonasse	09/05/2025	Appartement	35 m²	23 000 €	657 €/m²
6 Rue Georges Forgeron	04/04/2025	Maison	87 m²	60 000 €	690 €/m²
19 Rue Chauvot	28/03/2025	Maison	109 m²	116 000 €	1 064 €/m²
37 Rue De La Maladrerie	21/03/2025	Maison	91 m²	132 000 €	1 451 €/m²
37 Rue De La Maladrerie	21/03/2025	Maison	91 m²	132 000 €	1 451 €/m²
10 Rue Du Tertre	17/03/2025	Maison	20 m²	119 000 €	5 950 €/m²
35 Av Du General Leclerc	14/03/2025	Maison	230 m²	282 515 €	1 228 €/m²
9003 Sq Des Pres Vacherots	12/03/2025	Appartement	31 m²	15 000 €	484 €/m²
4 Rue De L Argonne	03/03/2025	Appartement	85 m²	29 000 €	341 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	46 m²	359 000 €	7 804 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	150 m²	359 000 €	2 393 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	64 m²	359 000 €	5 609 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	65 m²	359 000 €	5 523 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Local commercial	150 m²	359 000 €	2 393 €/m²
13 Rue Camille Hermelin	07/02/2025	Maison	74 m²	66 000 €	892 €/m²
2 Sq Raphael	03/02/2025	Maison	82 m²	72 000 €	878 €/m²
8 Rue Des Capucins	30/01/2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
79 Rue Etienne Finot	16/01/2025	Maison	85 m²	98 000 €	1 153 €/m²
3 Rue Charles De Gaulle	31/12/2024	Maison	95 m²	103 000 €	1 084 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Florentin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Faubourg St Martin	7 ventes	-	5 332 €/m²	727 m²
La Sauniere	4 ventes	-	-	386 m²
Rue Chauvot	4 ventes	1 064 €/m²	-	454 m²
Avrolles	3 ventes	-	-	343 m²
Les Petits Ormeaux	3 ventes	-	-	11 927 m²
Rue Georges Forgeron	3 ventes	689 €/m²	-	517 m²
Sq Des Pres Vacherots	3 ventes	-	483 €/m²	-
Les Martineaux	2 ventes	-	-	449 m²
Rue De L Argonne	2 ventes	-	341 €/m²	-
Rue De La Maladrerie	2 ventes	1 450 €/m²	-	1 698 m²
Rue Des Capucins	2 ventes	1 045 €/m²	-	301 m²
Rue Du Tertre	2 ventes	5 950 €/m²	-	222 m²
Rue Just Meisonasse	2 ventes	-	657 €/m²	-
Av Du General Leclerc	1 vente	1 228 €/m²	-	435 m²
L Ilotte	1 vente	-	-	868 m²
La Grande Ilotte	1 vente	-	-	1 053 m²
Le Patis	1 vente	-	-	1 300 m²
Les Hebeiches	1 vente	-	-	1 692 m²
Les Joncs	1 vente	-	-	2 372 m²
Les Montagnes	1 vente	-	-	1 111 m²
Les Pres Dillots	1 vente	-	-	3 056 m²
Les Sables	1 vente	-	-	994 m²
Pres Lodier	1 vente	-	-	22 800 m²
Rue Camille Hermelin	1 vente	891 €/m²	-	406 m²
Rue De Verdun	1 vente	-	381 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Florentin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Florentin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km