Que signifient les données DVF pour Saint-Fargeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Fargeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Fargeau compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Fargeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Fargeau, le prix moyen est de 1 276 €/m² et le prix médian de 1 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Fargeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Fargeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Fargeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Fargeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Fargeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Fargeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Fargeau au prix de 1 276 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Fargeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Fargeau entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Fargeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Fargeau, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 276 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 57 €/m².

Prix immobilier Saint-Fargeau

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89344 1 439 habitants 20 hab./km²

↑ +6.50%

1 276 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Fargeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Fargeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Fargeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Fargeau.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Fargeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

1 276 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -61.50%

57 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

57 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte De Saint Amand	11/06/2025	Maison	65 m²	76 600 €	1 178 €/m²
4 Rue Raymond Vernay	28/05/2025	Maison	50 m²	93 000 €	1 860 €/m²
4 Rue Raymond Vernay	28/05/2025	Local commercial	126 m²	93 000 €	738 €/m²
13 Av Des Bouvreuils	22/05/2025	Maison	112 m²	126 615 €	1 130 €/m²
13 Av Des Bouvreuils	22/05/2025	Maison	112 m²	126 615 €	1 130 €/m²
2 Rue Fontaine Choison	30/04/2025	Maison	139 m²	155 125 €	1 116 €/m²
9 Rue Raymond Vernay	30/04/2025	Maison	108 m²	137 000 €	1 269 €/m²
54 Av Des Bouvreuils	16/04/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
54 Av Des Bouvreuils	16/04/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
738 Les Veneries	28/03/2025	Maison	47 m²	225 000 €	4 787 €/m²
738 Les Veneries	28/03/2025	Maison	47 m²	225 000 €	4 787 €/m²
21 Av Des Mesanges	28/03/2025	Maison	34 m²	60 250 €	1 772 €/m²
1 All Des Sorbiers	28/03/2025	Maison	153 m²	215 000 €	1 405 €/m²
9023 Rue Fontaine Choison	27/03/2025	Local commercial	2 061 m²	135 000 €	66 €/m²
9050 Rue Fontaine Choison	27/03/2025	Local commercial	4 105 m²	200 000 €	49 €/m²
418 Rue De L Eglise	07/03/2025	Maison	121 m²	94 000 €	777 €/m²
20 Av Des Bouvreuils	18/02/2025	Maison	140 m²	129 000 €	921 €/m²
20 Av Des Bouvreuils	18/02/2025	Maison	140 m²	129 000 €	921 €/m²
20 Av Des Bouvreuils	18/02/2025	Maison	140 m²	129 000 €	921 €/m²
51 Les Bizeaux (Septfonds)	12/02/2025	Maison	64 m²	75 000 €	1 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Fargeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Bouvreuils	9 ventes	1 070 €/m²	-	524 m²
Gatines Du Talon	5 ventes	903 €/m²	-	989 m²
Rue Raymond Vernay	5 ventes	1 564 €/m²	-	547 m²
Rue Fontaine Choison	4 ventes	1 116 €/m²	-	1 801 m²
Av Du General Leclerc	3 ventes	1 086 €/m²	-	696 m²
Porte Saint-Martin	3 ventes	-	-	1 212 m²
Rue De L Eglise	3 ventes	719 €/m²	-	93 m²
Les Bizeaux Septfonds	2 ventes	-	-	775 m²
All Des Geais	2 ventes	1 227 €/m²	-	805 m²
Choison	2 ventes	-	-	836 m²
Le Champ Des Beneziers	2 ventes	-	-	1 058 m²
Les Veneries	2 ventes	4 787 €/m²	-	241 290 m²
All Des Sorbiers	1 vente	1 405 €/m²	-	798 m²
Av Des Mesanges	1 vente	1 772 €/m²	-	860 m²
Beauregard (Septfonds)	1 vente	-	-	21 090 m²
Bois De La Mouche	1 vente	-	-	1 627 m²
Bois La Mouche	1 vente	-	-	1 172 m²
Faubourg De Bourgneuf	1 vente	-	-	35 m²
Larpane	1 vente	-	-	272 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	10 m²
Les Patures Du Ferrier	1 vente	-	-	585 m²
Rte De Saint Amand	1 vente	1 178 €/m²	-	629 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Fargeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Fargeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km