Que signifient les données DVF pour Noyers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noyers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noyers compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noyers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noyers, le prix moyen est de 966 €/m² et le prix médian de 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noyers n'apparaissent pas ?

Une rue de Noyers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Noyers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noyers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noyers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noyers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noyers au prix de 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noyers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noyers entre 2024 et 2025 est de -47.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noyers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noyers, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 966 €/m².

Prix immobilier Noyers

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89279 587 habitants 16 hab./km²

↓ -47.80%

966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noyers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

966 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noyers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noyers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noyers.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noyers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.80%

966 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

966 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rle La Ruelle	16/05/2025	Maison	120 m²	70 000 €	583 €/m²
9 Rue De La Republique	20/03/2025	Maison	110 m²	148 315 €	1 348 €/m²
27 Rue Des Vignerons	20/12/2024	Maison	24 m²	25 000 €	1 042 €/m²
5 Rue Du Jeu De Paume	29/11/2024	Maison	233 m²	681 725 €	2 926 €/m²
12 Pl Du Marche Au Ble	04/11/2024	Local commercial	39 m²	157 500 €	4 038 €/m²
12 Pl Du Marche Au Ble	04/11/2024	Appartement	72 m²	157 500 €	2 188 €/m²
1 Rue Du Patis	10/10/2024	Appartement	70 m²	155 000 €	2 214 €/m²
1 Rue Du Patis	10/10/2024	Appartement	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
12 Rue De L Eglise	24/07/2024	Maison	26 m²	49 500 €	1 904 €/m²
5002 Chem Des Fosses	05/07/2024	Local commercial	32 m²	160 000 €	5 000 €/m²
1 Chem Des Fosses	05/07/2024	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €/m²
21 Rue De Venoise	21/06/2024	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
16 Rue De La Gare	31/05/2024	Maison	132 m²	175 000 €	1 326 €/m²
2 Rue Monnot	23/04/2024	Maison	42 m²	110 000 €	2 619 €/m²
2 Rue Monnot	23/04/2024	Local commercial	18 m²	110 000 €	6 111 €/m²
38 Rue De La Republique	22/12/2023	Local commercial	347 m²	135 000 €	389 €/m²
5 Rue Du Pont Neuf	19/12/2023	Local commercial	365 m²	75 000 €	205 €/m²
20 Pl De L Hotel De Ville	15/12/2023	Appartement	89 m²	158 685 €	1 783 €/m²
3 Ptr Pte Rue	15/12/2023	Maison	25 m²	62 050 €	2 482 €/m²
25 Vc Vallee D' Amour	14/12/2023	Maison	94 m²	149 000 €	1 585 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noyers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Republique	4 ventes	1 348 €/m²	-	1 398 m²
Les Eaux Bues Merin	2 ventes	-	-	1 285 m²
Les Vaux Fragnots	2 ventes	-	-	6 360 m²
Champs De L Aumone	1 vente	-	-	1 002 m²
Che De Venoise	1 vente	-	-	275 m²
Les Champagnes	1 vente	-	-	1 240 m²
Les Roches Perteuses	1 vente	-	-	10 290 m²
Les Vaux Bruns	1 vente	-	-	1 740 m²
Rle La Ruelle	1 vente	583 €/m²	-	99 m²
Rue Des Vignerons	1 vente	-	-	20 m²
Vallee D Amour	1 vente	-	-	1 314 m²

Prix de l'immobilier autour de Noyers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noyers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km