Que signifient les données DVF pour Montréal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montréal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montréal compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Montréal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montréal, le prix moyen est de 1 462 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montréal n'apparaissent pas ?

Une rue de Montréal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Montréal a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montréal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montréal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montréal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montréal au prix de 1 462 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montréal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montréal entre 2023 et 2024 est de +717.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montréal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montréal, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 462 €/m².

Prix immobilier Montréal

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89267 166 habitants

↑ +717.00%

1 462 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Montréal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montréal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +717.00%

1 462 €/m²

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue De Montbard	04/10/2024	Local commercial	10 m²	171 000 €	17 100 €/m²
33 Rue De Montbard	04/10/2024	Maison	200 m²	171 000 €	855 €/m²
8 Rue De Montbard	05/08/2024	Maison	42 m²	37 000 €	881 €/m²
8 Rue Des Jardins	14/05/2024	Maison	28 m²	8 000 €	286 €/m²
19 Grande Rue	02/03/2024	Maison	115 m²	308 500 €	2 683 €/m²
44 Grande Rue	16/02/2024	Maison	140 m²	280 000 €	2 000 €/m²
8 Rue Des Jardins	12/10/2023	Maison	28 m²	5 000 €	179 €/m²
29 Grande Rue	29/03/2023	Appartement	15 m²	137 750 €	9 183 €/m²
29 Grande Rue	29/03/2023	Appartement	13 m²	137 750 €	10 596 €/m²
19 Rue D Avallon	13/09/2022	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
7 Cour Des Hivernes	23/03/2022	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
6 Rue De L Arbalete	14/02/2022	Maison	77 m²	127 500 €	1 656 €/m²
15 Grande Rue	27/08/2021	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
34 Grande Rue	25/08/2021	Maison	106 m²	132 000 €	1 245 €/m²
34 Grande Rue	25/08/2021	Maison	18 m²	132 000 €	7 333 €/m²
2 Rue De Montbard	05/03/2021	Appartement	51 m²	170 000 €	3 333 €/m²
2 Rue De Montbard	05/03/2021	Appartement	52 m²	170 000 €	3 269 €/m²
3 Rue De Trevilly	05/03/2021	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
6 Rue De Montbard	05/03/2021	Local commercial	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
6 Rue De Montbard	05/03/2021	Appartement	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²