Que signifient les données DVF pour Montacher-Villegardin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montacher-Villegardin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montacher-Villegardin compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montacher-Villegardin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montacher-Villegardin, le prix moyen est de 1 656 €/m² et le prix médian de 1 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montacher-Villegardin n'apparaissent pas ?

Une rue de Montacher-Villegardin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montacher-Villegardin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montacher-Villegardin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montacher-Villegardin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montacher-Villegardin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montacher-Villegardin au prix de 1 656 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montacher-Villegardin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montacher-Villegardin entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montacher-Villegardin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montacher-Villegardin, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 656 €/m².

Prix immobilier Montacher-Villegardin

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89264 719 habitants 24 hab./km²

↑ +8.10%

1 656 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montacher-Villegardin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montacher-Villegardin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montacher-Villegardin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montacher-Villegardin.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montacher-Villegardin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

1 656 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 676 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rte Des Barreries	15/05/2025	Maison	116 m²	205 000 €	1 767 €/m²
4 Rte De Domats	28/03/2025	Maison	71 m²	145 000 €	2 042 €/m²
198 Rue De La Paix	11/02/2025	Maison	70 m²	111 000 €	1 586 €/m²
5339 Sortoise	22/01/2025	Maison	179 m²	220 000 €	1 229 €/m²
122 Le Village	27/12/2024	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
122 Le Village	27/12/2024	Maison	71 m²	65 000 €	915 €/m²
307 La Vallee	19/12/2024	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
307 La Vallee	19/12/2024	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
7 Rue Du Petit Fontainebleau	27/11/2024	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
170 Les Entonnoirs	16/11/2024	Maison	84 m²	248 000 €	2 952 €/m²
25 Les Barreries	31/10/2024	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
3 Rte Des Barreries	19/10/2024	Maison	221 m²	340 000 €	1 538 €/m²
3 Rte Des Barreries	19/10/2024	Maison	221 m²	340 000 €	1 538 €/m²
209 La Colonnerie	08/10/2024	Maison	73 m²	76 000 €	1 041 €/m²
209 La Colonnerie	08/10/2024	Maison	15 m²	76 000 €	5 067 €/m²
8 Rue Des Fosses	31/07/2024	Maison	96 m²	196 000 €	2 042 €/m²
11 Rte De Domats	09/07/2024	Maison	90 m²	92 000 €	1 022 €/m²
11 Rte De Domats	09/07/2024	Maison	46 m²	92 000 €	2 000 €/m²
108 Rue Chaude	10/06/2024	Maison	78 m²	137 000 €	1 756 €/m²
5036 Les Barreries	06/06/2024	Maison	101 m²	151 650 €	1 501 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montacher-Villegardin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Clos De Sortoise	5 ventes	-	-	166 m²
Rte Des Barreries	2 ventes	1 767 €/m²	-	468 m²
Champs De La Croisiere	1 vente	-	-	3 200 m²
Derriere Les Fosses	1 vente	-	-	4 150 m²
Haut Du Bois D Aout	1 vente	-	-	3 911 m²
La Mardelle Freger	1 vente	-	-	10 250 m²
Le Quinconce	1 vente	-	-	4 835 m²
Le Village	1 vente	-	-	84 m²
Les Loges	1 vente	-	-	2 410 m²
Pres Des Cures	1 vente	-	-	3 245 m²
Rte De Domats	1 vente	2 042 €/m²	-	408 m²
Rue De La Paix	1 vente	1 585 €/m²	-	866 m²
Sortoise	1 vente	1 229 €/m²	-	669 m²

Prix de l'immobilier autour de Montacher-Villegardin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montacher-Villegardin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km