Que signifient les données DVF pour Migennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Migennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Migennes compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Migennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Migennes, le prix moyen est de 966 €/m² et le prix médian de 1 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Migennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Migennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Migennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Migennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Migennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Migennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Migennes au prix de 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Migennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Migennes entre 2024 et 2025 est de -26.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Migennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Migennes, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 140 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 685 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 209 €/m².

Prix immobilier Migennes

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89257 6 688 habitants 402 hab./km²

↓ -26.70%

966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Migennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Migennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Migennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Migennes.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

33,3%

Maisons

10 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Migennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

1 140 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 300 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -30.20%

685 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

725 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -70.00%

209 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

209 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Leo Ferre	19/06/2025	Appartement	61 m²	45 000 €	738 €/m²
3 Rue Chateaubriand	06/05/2025	Maison	102 m²	134 000 €	1 314 €/m²
49 Rue Du Professeur Ramon	23/04/2025	Appartement	80 m²	72 000 €	900 €/m²
32 Rue Edouard Vaillant	18/04/2025	Maison	119 m²	45 000 €	378 €/m²
7 Rue Raymond Poincare	15/04/2025	Local commercial	-	1 900 000 €	-
18 Rue Du 4 Septembre	08/04/2025	Maison	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
18 Rue Du 4 Septembre	08/04/2025	Maison	12 m²	100 000 €	8 333 €/m²
8 Rue Louis Jouvet	05/04/2025	Appartement	69 m²	40 000 €	580 €/m²
61 Rue De La Liberte	31/03/2025	Maison	92 m²	137 000 €	1 489 €/m²
4 Rue Georges Brassens	31/03/2025	Local commercial	1 003 m²	420 000 €	419 €/m²
4 Rue Georges Brassens	31/03/2025	Local commercial	1 003 m²	420 000 €	419 €/m²
2 Rue Courteline	24/03/2025	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
1 Rue Joel Vinot	21/03/2025	Maison	52 m²	63 000 €	1 212 €/m²
20 Rue Victor Hugo	18/03/2025	Maison	83 m²	117 000 €	1 410 €/m²
5 Rue Louis Armand	10/03/2025	Local commercial	1 000 m²	1 €	0 €/m²
35 Rue Edouard Vaillant	18/02/2025	Maison	61 m²	106 000 €	1 738 €/m²
12 Rue Ambroise Pare	18/02/2025	Maison	61 m²	114 000 €	1 869 €/m²
58 Av Jean Jaures	17/02/2025	Maison	44 m²	57 000 €	1 295 €/m²
1 Rue Des Pervenches	13/02/2025	Maison	80 m²	113 000 €	1 412 €/m²
20 Cite Cordier	13/02/2025	Appartement	41 m²	30 000 €	732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Migennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Liberte	7 ventes	1 489 €/m²	1 833 €/m²	409 m²
Rue Etienne Dolet	5 ventes	2 222 €/m²	4 222 €/m²	616 m²
Rue Du Professeur Ramon	4 ventes	-	900 €/m²	-
Rue Edouard Vaillant	4 ventes	1 058 €/m²	-	1 253 m²
Rue Victor Hugo	4 ventes	1 409 €/m²	-	712 m²
Av Des Cosmonautes	3 ventes	-	549 €/m²	-
Av Jean Jaures	3 ventes	1 295 €/m²	-	242 m²
Rue Du 4 Septembre	3 ventes	5 146 €/m²	-	549 m²
Rue Joel Vinot	3 ventes	1 211 €/m²	-	780 m²
Rue Louis Jouvet	3 ventes	-	579 €/m²	-
Rue Raymond Poincare	3 ventes	-	-	14 269 m²
Cite Cordier	2 ventes	-	731 €/m²	-
Pl Du Commandant Charcot	2 ventes	-	692 €/m²	-
Pre Blin Au Midi Du Canal	2 ventes	-	-	108 m²
Rue Ambroise Pare	2 ventes	1 868 €/m²	-	778 m²
Rue Des Pervenches	2 ventes	1 412 €/m²	-	711 m²
Rue Georges Brassens	2 ventes	-	-	2 662 m²
Rue Henri Surier	2 ventes	1 203 €/m²	-	1 217 m²
Rue Leo Ferre	2 ventes	-	737 €/m²	-
Cote Saint Jacques	1 vente	-	-	6 010 m²
La Fontaine	1 vente	-	-	299 m²
La Grosse Haye	1 vente	-	-	1 995 m²
Le Champ Gaudot	1 vente	-	-	659 m²
Les Epinottes	1 vente	-	-	830 m²
Les Greves	1 vente	-	-	149 m²

Prix de l'immobilier autour de Migennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Migennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km