Que signifient les données DVF pour Merry-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merry-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merry-Sec compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merry-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merry-Sec, le prix moyen est de 581 €/m² et le prix médian de 581 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merry-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Merry-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Merry-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merry-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merry-Sec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merry-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merry-Sec au prix de 581 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merry-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merry-Sec entre 2024 et 2025 est de -33.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merry-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merry-Sec, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 581 €/m².

Prix immobilier Merry-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89252 172 habitants 12 hab./km²

↓ -33.80%

581 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merry-Sec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

581 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merry-Sec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merry-Sec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merry-Sec.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merry-Sec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.80%

581 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

581 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue De La Liberte	08/03/2025	Maison	190 m²	120 000 €	632 €/m²
32 Pesteau	21/02/2025	Maison	106 m²	56 160 €	530 €/m²
9 Rue Du Chateau	20/01/2025	Maison	184 m²	570 000 €	3 098 €/m²
9 Rue Du Chateau	20/01/2025	Maison	256 m²	570 000 €	2 227 €/m²
32 Rue De La Liberte	12/12/2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
9 Rue De La Tourelle	14/02/2024	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €/m²
8 Rue Du Chateau	27/10/2023	Maison	121 m²	183 000 €	1 512 €/m²
42 Rue De La Liberte	14/04/2023	Maison	195 m²	70 000 €	359 €/m²
15 Rue Des Carrieres	01/03/2023	Maison	104 m²	72 000 €	692 €/m²
6 Les Fourneaux	08/02/2023	Maison	40 m²	23 500 €	588 €/m²
6 Les Fourneaux	08/02/2023	Maison	40 m²	23 500 €	588 €/m²
21 Rue De La Tourelle	01/07/2022	Maison	90 m²	97 000 €	1 078 €/m²
4 Rue Du Petit Pont	11/12/2020	Maison	72 m²	153 000 €	2 125 €/m²
129 Merry Haut	08/09/2020	Local commercial	2 566 m²	1 237 100 €	482 €/m²
129 Merry Haut	08/09/2020	Local commercial	862 m²	1 237 100 €	1 435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merry-Sec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chateau	8 ventes	2 662 €/m²	-	2 174 m²
Pesteau	4 ventes	529 €/m²	-	882 m²
Bonny	2 ventes	-	-	4 525 m²
Les Hates	2 ventes	-	-	1 469 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	631 €/m²	-	1 325 m²
Sous Rigaude	2 ventes	-	-	2 225 m²
Haut Merry	1 vente	-	-	1 311 m²
Le Village	1 vente	-	-	7 097 m²

Prix de l'immobilier autour de Merry-Sec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merry-Sec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km