Que signifient les données DVF pour Massangis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massangis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massangis compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massangis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massangis, le prix moyen est de 708 €/m² et le prix médian de 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massangis n'apparaissent pas ?

Une rue de Massangis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Massangis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massangis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massangis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massangis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massangis au prix de 708 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massangis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massangis entre 2024 et 2025 est de -31.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massangis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massangis, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 708 €/m².

Prix immobilier Massangis

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89246 332 habitants 7 hab./km²

↓ -31.00%

708 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massangis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

708 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massangis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massangis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massangis.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massangis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.00%

708 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

708 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Foirache	06/05/2025	Maison	65 m²	46 000 €	708 €/m²
11 Rue De La Cour Des Soupaults	13/12/2024	Maison	13 m²	87 650 €	6 742 €/m²
11 Rue De La Cour Des Soupaults	13/12/2024	Maison	66 m²	87 650 €	1 328 €/m²
70 Le Champ De Dessus De La C	13/11/2024	Maison	114 m²	127 800 €	1 121 €/m²
70 Le Champ De Dessus De La C	13/11/2024	Maison	114 m²	127 800 €	1 121 €/m²
21 Rue De La Grande Fontaine	03/10/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
4 Rue Des Petites Fontaines	01/10/2024	Maison	55 m²	107 000 €	1 945 €/m²
3 Rue Des Canes	27/09/2024	Maison	94 m²	183 500 €	1 952 €/m²
3 Rue Des Canes	27/09/2024	Maison	30 m²	183 500 €	6 117 €/m²
18 Rue Du Four	03/07/2024	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
53 Gr Grande Rue	04/06/2024	Maison	150 m²	661 000 €	4 407 €/m²
53 Gr Grande Rue	04/06/2024	Maison	154 m²	661 000 €	4 292 €/m²
9 Rle D Enfer	23/05/2024	Maison	47 m²	47 000 €	1 000 €/m²
46 Gr Grande Rue	17/05/2024	Maison	52 m²	4 250 €	82 €/m²
8 Rue De La Grande Fontaine	29/02/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
8 Rue De La Grande Fontaine	29/02/2024	Maison	46 m²	170 000 €	3 696 €/m²
62 Gr Grande Rue	11/07/2023	Local commercial	540 m²	160 000 €	296 €/m²
1 Rue Du Moulin	10/07/2023	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
1 Rue Du Moulin	10/07/2023	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
18 Rue De La Fontaine Goby	06/07/2023	Maison	24 m²	16 500 €	688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massangis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Corvee	2 ventes	-	-	915 m²
Le Buisson Chariot	2 ventes	-	-	3 519 m²
Tormancy	2 ventes	-	-	302 m²
Vignes De La Vaux De Noyer	2 ventes	-	-	3 115 m²
Champs De Saint Gy	1 vente	-	-	660 m²
Chenevieres Des Echalis	1 vente	-	-	715 m²
Les Quatre Chenes	1 vente	-	-	196 m²
Rompis D En Bas	1 vente	-	-	10 050 m²
Rompis D En Haut	1 vente	-	-	2 160 m²
Rue De L Archevre	1 vente	-	-	138 m²
Rue Foirache	1 vente	707 €/m²	-	114 m²

Prix de l'immobilier autour de Massangis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massangis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km