Que signifient les données DVF pour Les Hauts de Forterre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Hauts de Forterre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Hauts de Forterre compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Hauts de Forterre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Hauts de Forterre, le prix moyen est de 366 €/m² et le prix médian de 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Hauts de Forterre n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Hauts de Forterre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Hauts de Forterre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Hauts de Forterre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Hauts de Forterre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Hauts de Forterre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Hauts de Forterre au prix de 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Hauts de Forterre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Hauts de Forterre entre 2024 et 2025 est de -76.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Hauts de Forterre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Hauts de Forterre, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 366 €/m².

Prix immobilier Les Hauts de Forterre

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89405 462 habitants 13 hab./km²

↓ -76.30%

366 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Hauts de Forterre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Hauts de Forterre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Hauts de Forterre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Hauts de Forterre.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Hauts de Forterre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -76.30%

366 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De La Croix St Louis	14/05/2025	Maison	82 m²	30 000 €	366 €/m²
5 Rue Des Carrieres	11/10/2024	Local commercial	-	45 000 €	-
5 Rue Des Carrieres	11/10/2024	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
5 Rue Des Carrieres	11/10/2024	Local commercial	-	45 000 €	-
5 Rue Des Carrieres	11/10/2024	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
3 Pl De Verdun	02/07/2024	Maison	175 m²	385 000 €	2 200 €/m²
9 Rue De L'Eglise Fontenailles	03/06/2024	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
8 Les Carrieres	06/12/2023	Maison	105 m²	129 000 €	1 229 €/m²
161 Lais	27/11/2023	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
161 Lais	27/11/2023	Maison	11 m²	70 000 €	6 364 €/m²
6 Rue Du Chateau	22/07/2023	Maison	114 m²	120 000 €	1 053 €/m²
7 Gr Grande Rue Taingy	07/07/2023	Maison	140 m²	105 000 €	750 €/m²
19 Rue Des Briques	02/06/2023	Maison	141 m²	140 000 €	993 €/m²
19 Rue Des Briques	02/06/2023	Maison	141 m²	140 000 €	993 €/m²
11 Rue De La Croix St Louis	21/02/2023	Maison	179 m²	152 500 €	852 €/m²
11 Pl De L Eglise Taingy	31/01/2023	Maison	170 m²	135 000 €	794 €/m²
7 Pl De L Eglise Taingy	10/12/2022	Maison	86 m²	65 000 €	756 €/m²
8 Rue De La Fontaine Taingy	30/11/2022	Maison	102 m²	29 500 €	289 €/m²
5001 Rue Du Moulin Le Suchois	26/10/2022	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
5001 Rue Du Moulin Le Suchois	26/10/2022	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Hauts de Forterre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Croix St Louis	4 ventes	365 €/m²	-	775 m²
Champs Loiseaux	3 ventes	-	-	9 000 m²
Vallee De Lais	2 ventes	-	-	13 580 m²
Champoux	1 vente	-	-	556 m²
Cotat Rouge	1 vente	-	-	735 m²
La Cote De Lais	1 vente	-	-	380 m²
La Vallee Aux Grues	1 vente	-	-	12 875 m²
Le Buisson Nicolas	1 vente	-	-	890 m²
Le Plessy	1 vente	-	-	9 890 m²
Les Sacs	1 vente	-	-	400 m²
Sous La Pichonnerie	1 vente	-	-	1 021 m²
Vallee Guelin	1 vente	-	-	1 705 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Hauts de Forterre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Hauts de Forterre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km