Que signifient les données DVF pour Gisy-les-Nobles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gisy-les-Nobles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gisy-les-Nobles compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gisy-les-Nobles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gisy-les-Nobles, le prix moyen est de 1 468 €/m² et le prix médian de 1 468 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gisy-les-Nobles n'apparaissent pas ?

Une rue de Gisy-les-Nobles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gisy-les-Nobles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gisy-les-Nobles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gisy-les-Nobles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gisy-les-Nobles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gisy-les-Nobles au prix de 1 468 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gisy-les-Nobles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gisy-les-Nobles entre 2024 et 2025 est de -13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gisy-les-Nobles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gisy-les-Nobles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 468 €/m².

Prix immobilier Gisy-les-Nobles

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89189 556 habitants

↓ -13.80%

1 468 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 468 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gisy-les-Nobles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gisy-les-Nobles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

1 468 €/m²

Prix médian/m²

1 468 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Gr Grande Rue	25/04/2025	Maison	60 m²	89 000 €	1 483 €/m²
21 Rue Sainte Marie	20/02/2025	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
3 Rue De La Cloix	13/02/2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
5 Rue Des Pecheurs	16/12/2024	Maison	60 m²	118 000 €	1 967 €/m²
5 Rue Des Pecheurs	16/12/2024	Local commercial	200 m²	118 000 €	590 €/m²
24 Gr Grande Rue	03/12/2024	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²
11 Rue Des Pecheurs	22/11/2024	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
52 Gr Grande Rue	12/11/2024	Maison	160 m²	179 000 €	1 119 €/m²
2 Rue Saint Pregts	11/10/2024	Maison	175 m²	175 000 €	1 000 €/m²
9 Rue De La Cloix	25/09/2024	Maison	87 m²	82 000 €	943 €/m²
14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc	10/09/2024	Maison	93 m²	186 700 €	2 008 €/m²
14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc	10/09/2024	Maison	93 m²	186 700 €	2 008 €/m²
20 Rue Sainte Marie	15/06/2024	Maison	54 m²	163 000 €	3 019 €/m²
23 Rue Des Pecheurs	07/03/2024	Maison	45 m²	125 000 €	2 778 €/m²
24 Che De Ronde	21/11/2023	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
30 Che De Ronde	27/10/2023	Maison	56 m²	122 600 €	2 189 €/m²
126 Rue Des Fosses Du Nord	05/09/2023	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
22 Che De Ronde	07/07/2023	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
54 Gr Grande Rue	19/06/2023	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
8 Rue Sainte Marie	17/05/2023	Maison	70 m²	66 440 €	949 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Sainte Marie	2 ventes	1 057 €/m²	-	226 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 483 €/m²	-	780 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 268 m²
Rue De La Cloix	1 vente	1 849 €/m²	-	620 m²