Que signifient les données DVF pour Germigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Germigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny, le prix moyen est de 1 147 €/m² et le prix médian de 952 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Germigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny au prix de 1 147 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny entre 2023 et 2024 est de -19.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 147 €/m².

Prix immobilier Germigny

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89186 530 habitants 44 hab./km²

↓ -19.30%

1 147 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

952 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Germigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germigny.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Germigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 147 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

952 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Gr Grande Rue	16/05/2025	Maison	10 m²	78 000 €	7 800 €/m²
36 Gr Grande Rue	16/05/2025	Maison	77 m²	78 000 €	1 013 €/m²
31 Rte De St Florentin	23/12/2024	Appartement	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
31 Rte De St Florentin	23/12/2024	Appartement	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
25 Rte De St Florentin	27/11/2024	Maison	66 m²	66 000 €	1 000 €/m²
25 Rte De St Florentin	27/11/2024	Maison	17 m²	66 000 €	3 882 €/m²
25 Rte De St Florentin	27/11/2024	Maison	67 m²	66 000 €	985 €/m²
19 Ptr Petite Rue	19/09/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
15 Rue Du Chene	27/08/2024	Maison	87 m²	179 000 €	2 057 €/m²
18 Rte De St Florentin	21/06/2024	Maison	196 m²	205 000 €	1 046 €/m²
2 Rte De St Florentin	19/01/2024	Maison	70 m²	44 000 €	629 €/m²
6 Rue De L Hate Aux Moines	23/09/2023	Maison	112 m²	155 628 €	1 390 €/m²
23 Rte De Tonnerre	21/07/2023	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
8 Rue De Chaumont	13/04/2023	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
16 Rte De St Florentin	05/01/2023	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²
16 Rte De St Florentin	05/01/2023	Local commercial	122 m²	30 000 €	246 €/m²
9 Rte De St Florentin	23/11/2022	Local commercial	215 m²	140 000 €	651 €/m²
9 Rte De St Florentin	23/11/2022	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
30 Rte De St Florentin	04/11/2022	Maison	85 m²	59 500 €	700 €/m²
12 Rue Des 12 Poiriers	03/10/2022	Maison	132 m²	275 050 €	2 084 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Saussier Au Loup	13 ventes	-	-	2 312 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	4 406 €/m²	-	1 516 m²
Gue Des Ranches	3 ventes	-	-	956 m²
Hameau De Vieux Champs	2 ventes	-	-	90 m²
Le Village Est	2 ventes	-	-	582 m²
Les Marechaudes	2 ventes	-	-	920 m²
Bois Des Champs Trouves	1 vente	-	-	1 188 m²
Criots Chicats	1 vente	-	-	2 149 m²
L Hate Aux Moines Est	1 vente	-	-	883 m²
La Commune	1 vente	-	-	1 440 m²
La Fontaine Aux Marchands	1 vente	-	-	72 m²
La Masure	1 vente	-	-	7 101 m²
Les Grands Bois	1 vente	-	-	1 799 m²
Pres Jean Marchet	1 vente	-	-	1 143 m²

Prix de l'immobilier autour de Germigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Germigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km