Que signifient les données DVF pour Épineuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épineuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épineuil compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épineuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épineuil, le prix moyen est de 794 €/m² et le prix médian de 794 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épineuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Épineuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Épineuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épineuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épineuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épineuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épineuil au prix de 794 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épineuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épineuil entre 2024 et 2025 est de -18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épineuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épineuil, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 794 €/m².

Prix immobilier Épineuil

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89153 515 habitants

↓ -18.30%

794 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

794 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épineuil

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Épineuil
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.30%

794 €/m²

Prix médian/m²

794 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Che Des Perrieres	26/04/2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
38 Gr Gde Rue Alfred Grevin	14/04/2025	Maison	66 m²	101 050 €	1 531 €/m²
108 Gr Gde Rue Alfred Grevin	14/04/2025	Maison	107 m²	27 000 €	252 €/m²
20 Rle Des Jardins	08/08/2024	Maison	72 m²	67 000 €	931 €/m²
8 Rle Des Jardins	26/07/2024	Maison	98 m²	38 000 €	388 €/m²
27 Gr Gde Rue Alfred Grevin	02/07/2024	Appartement	60 m²	63 750 €	1 062 €/m²
27 Gr Gde Rue Alfred Grevin	02/07/2024	Appartement	79 m²	63 750 €	807 €/m²
104 Gr Gde Rue Alfred Grevin	17/05/2024	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
102 Gr Gde Rue Alfred Grevin	17/05/2024	Maison	71 m²	43 000 €	606 €/m²
85 Gr Gde Rue Alfred Grevin	11/05/2024	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
24 Rue Des Fosses	03/05/2024	Maison	116 m²	175 000 €	1 509 €/m²
3 Rue De Dannemoine	19/04/2024	Maison	215 m²	310 000 €	1 442 €/m²
3 Rue De Dannemoine	19/04/2024	Maison	215 m²	310 000 €	1 442 €/m²
15 Rue Des Fosses	14/03/2024	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
15 Rue Des Fosses	14/03/2024	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
103 Gr Gde Rue Alfred Grevin	14/03/2024	Maison	89 m²	144 000 €	1 618 €/m²
17 Gr Gde Rue Alfred Grevin	08/03/2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
5 Rue Gauthier	15/12/2023	Appartement	35 m²	315 000 €	9 000 €/m²
5 Rue Gauthier	15/12/2023	Local commercial	747 m²	315 000 €	422 €/m²
13 Rue Des Fosses	28/11/2023	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Gde Rue Alfred Grevin	5 ventes	892 €/m²	-	247 m²
Les Champsoins	2 ventes	-	-	470 m²
Les Corbiers Moreau	2 ventes	-	-	6 076 m²
Che Des Perrieres	1 vente	600 €/m²	-	879 m²
Les Bocassees	1 vente	-	-	690 m²
Les Buissons	1 vente	-	-	6 202 m²
Les Derrieres Quincy	1 vente	-	-	16 000 m²
Les Froberts	1 vente	-	-	887 m²