Que signifient les données DVF pour Dracy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dracy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dracy compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Dracy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dracy, le prix moyen est de 833 €/m² et le prix médian de 461 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dracy n'apparaissent pas ?

Une rue de Dracy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Dracy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dracy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dracy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dracy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dracy au prix de 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dracy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dracy entre 2023 et 2024 est de +37.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dracy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dracy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier Dracy

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89147 236 habitants 10 hab./km²

↑ +37.90%

833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dracy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

461 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Dracy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dracy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dracy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dracy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.90%

833 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

461 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
116 La Fontenotte	28/06/2024	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
116 La Fontenotte	28/06/2024	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
22 Grande Rue	20/04/2024	Maison	23 m²	6 000 €	261 €/m²
3 Grande Rue	22/03/2024	Maison	115 m²	53 000 €	461 €/m²
76 Les Fouets	19/12/2023	Maison	200 m²	208 800 €	1 044 €/m²
9 Rue De La Riviere	30/03/2023	Maison	79 m²	13 000 €	165 €/m²
12 Le Village	23/02/2023	Maison	50 m²	149 000 €	2 980 €/m²
11 Le Village	23/02/2023	Maison	167 m²	149 000 €	892 €/m²
2 Rue Des Fours A Chaux	22/11/2022	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €/m²
8 Rue Du Chateau	22/11/2022	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
76 Les Fouets	20/05/2022	Maison	200 m²	190 000 €	950 €/m²
164 Bois Minard	10/05/2022	Maison	66 m²	50 000 €	758 €/m²
164 Bois Minard	10/05/2022	Maison	66 m²	50 000 €	758 €/m²
5 Grande Rue	04/05/2022	Maison	75 m²	73 000 €	973 €/m²
80 Les Fouets	05/04/2022	Maison	78 m²	66 000 €	846 €/m²
5 Rue Du Chateau	03/12/2021	Maison	192 m²	189 000 €	984 €/m²
79 Les Fouets	09/11/2021	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
9 Rue Des Fours A Chaux	03/08/2021	Maison	133 m²	215 654 €	1 621 €/m²
9 Rue Des Fours A Chaux	03/08/2021	Maison	133 m²	215 654 €	1 621 €/m²
9001 Les Moines	03/07/2021	Maison	105 m²	174 150 €	1 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dracy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De La Briquetterie	23 ventes	-	-	12 382 m²
Les Forts	21 ventes	-	-	41 975 m²
Pame Souris	19 ventes	-	-	4 897 m²
Champs Du Bois	14 ventes	-	-	15 446 m²
Les Bontempsderies	10 ventes	-	-	37 765 m²
Les Mardelles	8 ventes	-	-	31 598 m²
Les Neufs Arpents	7 ventes	-	-	26 024 m²
Pature Des Boeufs	6 ventes	-	-	38 112 m²
Pature Des Noirs	6 ventes	-	-	70 111 m²
La Chapelle	5 ventes	-	-	29 485 m²
La Grande Bouchure	5 ventes	-	-	4 388 m²
Les Jaumes	5 ventes	-	-	12 435 m²
Plantation Des Basses Vall	5 ventes	-	-	25 176 m²
Bois De L Etang	3 ventes	-	-	120 260 m²
Bois De Riot	3 ventes	-	-	46 040 m²
La Bruyere	2 ventes	-	-	29 770 m²
Bois De Dracy	1 vente	-	-	1 390 m²
La Cochonniere	1 vente	-	-	5 750 m²
La Fontenotte	1 vente	-	-	8 100 m²
La Grande Pature	1 vente	-	-	4 420 m²
La Petite Bondree	1 vente	-	-	231 440 m²
Le Bas D Heurtebise	1 vente	-	-	2 750 m²
Les 48 Arpents	1 vente	-	-	301 930 m²
Les Belles Fleurs	1 vente	-	-	9 215 m²
Les Sables	1 vente	-	-	11 801 m²

Prix de l'immobilier autour de Dracy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dracy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km