Que signifient les données DVF pour Cézy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cézy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cézy compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cézy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cézy, le prix moyen est de 1 194 €/m² et le prix médian de 1 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cézy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cézy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cézy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cézy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cézy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cézy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cézy au prix de 1 194 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cézy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cézy entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cézy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cézy, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 194 €/m².

Prix immobilier Cézy

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89067 1 070 habitants 65 hab./km²

↓ -16.80%

1 194 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cézy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cézy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cézy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cézy.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cézy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

1 194 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Du Pressoir	27/06/2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²
4 Gr Grande Rue De Themes	15/05/2025	Maison	102 m²	105 000 €	1 029 €/m²
4 Rue Andre Roy	18/04/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
4 Rue Andre Roy	18/04/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
6 Rue Du Faubourg Saint Esprit	28/02/2025	Maison	60 m²	89 250 €	1 488 €/m²
9044 Rte De Themes	24/01/2025	Maison	39 m²	7 000 €	179 €/m²
10 Rue Andre Roy	31/10/2024	Maison	86 m²	298 000 €	3 465 €/m²
14 Rue De La Vanne	18/10/2024	Maison	150 m²	67 000 €	447 €/m²
22 Gr Grande Rue De Themes	11/09/2024	Maison	75 m²	275 000 €	3 667 €/m²
78 Gr Grande Rue De Themes	06/08/2024	Maison	115 m²	24 000 €	209 €/m²
10 Gr Grande Rue De Themes	02/08/2024	Maison	64 m²	48 000 €	750 €/m²
1 Rue De Presles	16/07/2024	Maison	48 m²	43 200 €	900 €/m²
424 Crotte A La Terre	13/07/2024	Maison	33 m²	10 000 €	303 €/m²
1 Rue Felix Arvers	06/06/2024	Maison	30 m²	21 000 €	700 €/m²
2 Che Des Vignes	27/05/2024	Maison	53 m²	45 400 €	857 €/m²
22 Che De Villecien	27/05/2024	Maison	70 m²	52 500 €	750 €/m²
3 Ptr Petite Rue	23/05/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
11 Rue Des Varennes	23/05/2024	Maison	83 m²	97 500 €	1 175 €/m²
2 Rue Javiot	14/05/2024	Maison	60 m²	94 000 €	1 567 €/m²
1 Av Jacques Coeur	23/02/2024	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cézy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bas De Revalle	3 ventes	-	-	658 m²
Le Noyer Galleux	2 ventes	-	-	692 m²
Port Follot	2 ventes	-	-	817 m²
Rue Andre Roy	2 ventes	1 768 €/m²	-	646 m²
Rue Du Faubourg Saint Esprit	2 ventes	1 487 €/m²	-	255 m²
Dessous Le Pressoir	1 vente	-	-	238 m²
Gr Grande Rue De Themes	1 vente	1 029 €/m²	-	157 m²
Rte De Themes	1 vente	179 €/m²	-	739 m²
Rue Du Pressoir	1 vente	1 506 €/m²	-	700 m²
Rue Du Pressoir A Themes	1 vente	-	-	142 m²

Prix de l'immobilier autour de Cézy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cézy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km