Que signifient les données DVF pour Baon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baon compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Baon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baon, le prix moyen est de 179 €/m² et le prix médian de 179 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baon n'apparaissent pas ?

Une rue de Baon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baon au prix de 179 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baon entre 2022 et 2023 est de -82.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baon, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 179 €/m².

Prix immobilier Baon

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89028 62 habitants

↓ -82.80%

179 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

179 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Baon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -82.80%

179 €/m²

Prix médian/m²

179 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Gr Grande Rue	09/08/2023	Maison	28 m²	5 000 €	179 €/m²
3 Rue De Rugny	15/10/2022	Maison	170 m²	177 000 €	1 041 €/m²
7 Rue De Rugny	01/10/2021	Maison	166 m²	77 700 €	468 €/m²
38 Gr Grande Rue	29/09/2021	Maison	40 m²	12 500 €	312 €/m²
1 Imp De L Eglise	22/04/2021	Maison	56 m²	57 000 €	1 018 €/m²
24 Gr Grande Rue	19/02/2021	Maison	70 m²	27 000 €	386 €/m²
9 Rue De Rugny	27/11/2020	Maison	133 m²	110 000 €	827 €/m²
15 Rue De Rugny	28/10/2020	Maison	146 m²	115 000 €	788 €/m²