Que signifient les données DVF pour Armeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Armeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Armeau compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Armeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Armeau, le prix moyen est de 1 303 €/m² et le prix médian de 1 303 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Armeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Armeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Armeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Armeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Armeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Armeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Armeau au prix de 1 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Armeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Armeau entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Armeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Armeau, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 303 €/m².

Prix immobilier Armeau

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89018 753 habitants 73 hab./km²

↓ -17.80%

1 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Armeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 303 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Armeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Armeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Armeau.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Armeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.80%

1 303 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 303 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue Du Val St Quentin	28/03/2025	Maison	131 m²	259 000 €	1 977 €/m²
47 Rue Du Val St Quentin	28/03/2025	Maison	131 m²	259 000 €	1 977 €/m²
41 Che Du Mallet Gd Palteau	06/03/2025	Maison	29 m²	62 000 €	2 138 €/m²
6 Rue De L Orme	20/02/2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
6 Rue De L Orme	20/02/2025	Appartement	18 m²	190 000 €	10 556 €/m²
21 Rue De Champagne	07/01/2025	Maison	42 m²	23 000 €	548 €/m²
45 Rte Des Bruleries(Petit Palt.)	18/12/2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
44 Rte De Dixmont (Grand Palteau)	29/11/2024	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
17 Rue Du Val St Quentin	31/10/2024	Maison	87 m²	153 208 €	1 761 €/m²
48 Rue De L Ile De France	22/10/2024	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
30 Rue De Champagne	14/10/2024	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
45 Rue Du Val St Quentin	20/08/2024	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
50 Rue Du Val St Quentin	22/07/2024	Maison	28 m²	69 000 €	2 464 €/m²
9000 Les Grands Chenes	04/07/2024	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €/m²
9000 Les Grands Chenes	04/07/2024	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €/m²
5 Rue Du Val St Quentin	26/06/2024	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
9 Rue De Bellevue	07/06/2024	Maison	55 m²	78 000 €	1 418 €/m²
9 Rue De Bellevue	07/06/2024	Maison	55 m²	78 000 €	1 418 €/m²
2 Rte De Beaudemont(Grd Palteau)	26/02/2024	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
2 Rte De Beaudemont(Grd Palteau)	26/02/2024	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Armeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rue D En Haut	3 ventes	-	-	2 235 m²
Le Village	2 ventes	-	-	350 m²
Les Panons	2 ventes	-	-	915 m²
Rue De L Orme	2 ventes	1 461 €/m²	10 555 €/m²	216 m²
Rue Du Val St Quentin	2 ventes	1 977 €/m²	-	1 715 m²
Che Du Mallet Gd Palteau	1 vente	2 137 €/m²	-	302 m²
Le Bois Chavan	1 vente	-	-	550 m²
Les Grands Chenes	1 vente	-	-	74 m²
Les Roches	1 vente	-	-	890 m²
Rue De Champagne	1 vente	547 €/m²	-	435 m²

Prix de l'immobilier autour de Armeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Armeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km