Que signifient les données DVF pour Appoigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Appoigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Appoigny compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Appoigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Appoigny, le prix moyen est de 1 688 €/m² et le prix médian de 1 581 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Appoigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Appoigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Appoigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Appoigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Appoigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Appoigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Appoigny au prix de 1 688 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Appoigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Appoigny entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Appoigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Appoigny, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 697 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 250 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 281 €/m².

Prix immobilier Appoigny

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89013 3 114 habitants 139 hab./km²

↑ +2.70%

1 688 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Appoigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 581 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Appoigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Appoigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Appoigny.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Appoigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

1 697 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 581 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

1 250 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -68.70%

281 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

281 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De L Ecole	19/06/2025	Maison	243 m²	300 000 €	1 235 €/m²
6 Rue De L Ecole	19/06/2025	Maison	243 m²	300 000 €	1 235 €/m²
20 Rue De La Croix De Maitremont	26/05/2025	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
32 Rue Du Pavillon	06/05/2025	Maison	56 m²	146 250 €	2 612 €/m²
80 Rte D Auxerre	25/04/2025	Maison	60 m²	430 000 €	7 167 €/m²
82 Rte D Auxerre	25/04/2025	Local commercial	1 330 m²	430 000 €	323 €/m²
4 Rue Du Sentier	22/04/2025	Maison	136 m²	182 500 €	1 342 €/m²
4 Rue Du Sentier	22/04/2025	Maison	12 m²	182 500 €	15 208 €/m²
5 Rue Chatel Bourgeois	14/04/2025	Local commercial	72 m²	30 000 €	417 €/m²
5 Rue Chatel Bourgeois	14/04/2025	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
13 Rte De Branches	31/03/2025	Maison	175 m²	310 000 €	1 771 €/m²
9 Rue Chatel Bourgeois	28/03/2025	Appartement	80 m²	159 500 €	1 994 €/m²
9 Rue Chatel Bourgeois	28/03/2025	Appartement	65 m²	159 500 €	2 454 €/m²
9 Rue Chatel Bourgeois	28/03/2025	Appartement	35 m²	159 500 €	4 557 €/m²
16 Rue Du Pavillon	28/03/2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
9001 Le Milieu Des Ruelles	28/03/2025	Local commercial	418 m²	117 500 €	281 €/m²
28 Rue Du Quinat	21/03/2025	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
15 Gr Grande Rue	14/03/2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
6 Rue D En Bas	12/03/2025	Maison	85 m²	178 790 €	2 103 €/m²
1 Rte D Auxerre	04/03/2025	Local commercial	91 m²	107 500 €	1 181 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Appoigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Du Clou	3 ventes	-	-	1 914 m²
Le Poncelot	3 ventes	-	-	539 m²
Pl Du 8 Mai 1945	3 ventes	-	1 250 €/m²	-
Rue Du Pavillon	3 ventes	1 826 €/m²	-	328 m²
Bois De Chaumois Sud	2 ventes	-	-	103 402 m²
Champs Coutan	2 ventes	-	-	1 344 m²
Imp De L Arche	2 ventes	2 338 €/m²	-	787 m²
La Biche	2 ventes	-	-	486 m²
La Lognon Nord	2 ventes	-	-	570 m²
La Porte Des Grenouilles	2 ventes	-	-	357 m²
La Rue Bergerat	2 ventes	-	-	846 m²
Le Bas De La Maison	2 ventes	-	-	2 193 m²
Le Fond Des Siaux	2 ventes	-	-	700 m²
Le Milieu Des Ruelles	2 ventes	-	-	231 m²
Le Saut Du Loup Nord Ouest	2 ventes	-	-	1 729 m²
Les Pres De Bailly	2 ventes	-	-	471 m²
Les Siaux Nord	2 ventes	-	-	454 m²
Rte De Branches	2 ventes	1 771 €/m²	-	1 385 m²
Rue D En Bas	2 ventes	1 755 €/m²	-	140 m²
Rue Du Sentier	2 ventes	8 274 €/m²	-	98 m²
Av Marie Noel	1 vente	1 355 €/m²	-	1 628 m²
Chaumois	1 vente	-	-	4 128 m²
Devant Neron	1 vente	-	-	3 530 m²
Faubourg D Appoigny	1 vente	-	-	300 m²
Folle Pensee	1 vente	-	-	1 343 m²

Prix de l'immobilier autour de Appoigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Appoigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km