Que signifient les données DVF pour Phaffans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Phaffans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Phaffans compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Phaffans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Phaffans, le prix moyen est de 1 446 €/m² et le prix médian de 1 446 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Phaffans n'apparaissent pas ?

Une rue de Phaffans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Phaffans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Phaffans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Phaffans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Phaffans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Phaffans au prix de 1 446 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Phaffans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Phaffans entre 2024 et 2025 est de -34.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Phaffans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Phaffans, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 446 €/m².

Prix immobilier Phaffans

Données actualisées du marché immobilier

Territoire de Belfort (90) 90080 432 habitants 133 hab./km²

↓ -34.10%

1 446 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Phaffans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 446 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Phaffans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Phaffans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Phaffans.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Phaffans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.10%

1 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 446 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De Cambrai	12/02/2025	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
4 Rue De La Mairie	25/07/2024	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
3 Rue Menoncourt	03/04/2024	Maison	102 m²	233 600 €	2 290 €/m²
2 Rue De La Mairie	25/01/2024	Maison	91 m²	154 000 €	1 692 €/m²
2 Rue De La Mairie	18/01/2024	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
14 Rue Des Vosges	11/10/2023	Maison	103 m²	221 000 €	2 146 €/m²
13 Rue De Lacollonge	24/08/2023	Maison	118 m²	308 376 €	2 613 €/m²
28 Rue De Cambrai	12/07/2023	Maison	103 m²	167 000 €	1 621 €/m²
1 Rue Du Moillot	30/06/2023	Maison	92 m²	153 000 €	1 663 €/m²
20 Rue De Cambrai	27/01/2023	Maison	83 m²	165 000 €	1 988 €/m²
2 Rue De Belle Vue	15/12/2022	Maison	99 m²	235 100 €	2 375 €/m²
8 Rue De Bessoncourt	05/11/2022	Maison	95 m²	158 400 €	1 667 €/m²
8 Rue De Bessoncourt	05/11/2022	Maison	95 m²	158 400 €	1 667 €/m²
1 Rue De Lacollonge	11/08/2022	Maison	82 m²	220 800 €	2 693 €/m²
9 Rue De Lacollonge	04/08/2022	Maison	117 m²	282 000 €	2 410 €/m²
14 Rue Du Moillot	24/05/2022	Maison	92 m²	196 050 €	2 131 €/m²
5036 Rue De Haguenau	30/03/2022	Maison	28 m²	22 000 €	786 €/m²
5036 Rue De Haguenau	30/03/2022	Maison	28 m²	22 000 €	786 €/m²
12 Rue De Belle Vue	09/03/2022	Maison	117 m²	275 600 €	2 356 €/m²
1 Rue De La Mairie	04/01/2022	Maison	145 m²	165 000 €	1 138 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Phaffans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Fougeres	2 ventes	-	-	8 515 m²
Rue De Cambrai	1 vente	1 445 €/m²	-	241 m²

Prix de l'immobilier autour de Phaffans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Phaffans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

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