Que signifient les données DVF pour Belfort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belfort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belfort compte 207 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belfort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belfort, le prix moyen est de 1 313 €/m² et le prix médian de 1 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belfort n'apparaissent pas ?

Une rue de Belfort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Belfort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belfort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belfort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belfort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belfort au prix de 1 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belfort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belfort entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belfort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belfort, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 1 600 €/m². 178 ventes d'appartements au prix moyen de 1 267 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 938 €/m².

Prix immobilier Belfort

Données actualisées du marché immobilier

Territoire de Belfort (90) 90010 45 912 habitants 2 656 hab./km²

↓ -0.40%

1 313 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belfort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

207

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belfort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belfort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belfort.

Répartition des ventes par type de bien

221 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,1%

80,5%

Maisons

29 ventes · 13,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

178 ventes · 80,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 6,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belfort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

1 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (178 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

1 267 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 263 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -28.10%

938 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

878 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Peintre Heim	19/05/2025	Appartement	33 m²	46 000 €	1 394 €/m²
9 Fg De Lyon	16/05/2025	Appartement	222 m²	175 550 €	791 €/m²
1 Rue Pierre F Sellier	16/05/2025	Appartement	47 m²	40 000 €	851 €/m²
11 Rue Du General Roussel	16/05/2025	Appartement	68 m²	97 000 €	1 426 €/m²
10 Rue Du Colonel Rossel	15/05/2025	Appartement	54 m²	56 500 €	1 046 €/m²
101 Av Jean Jaures	15/05/2025	Appartement	182 m²	840 000 €	4 615 €/m²
101 Av Jean Jaures	15/05/2025	Local commercial	212 m²	840 000 €	3 962 €/m²
27 Rue De L As De Carreau	14/05/2025	Appartement	28 m²	85 500 €	3 054 €/m²
27 Rue De L As De Carreau	14/05/2025	Appartement	28 m²	85 500 €	3 054 €/m²
11 Rue Charles Gounod	13/05/2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
9 Rue De La Fraternite	12/05/2025	Appartement	46 m²	62 500 €	1 359 €/m²
25 Av Marechal Juin	09/05/2025	Appartement	66 m²	60 500 €	917 €/m²
10 Rue Emile Zola	09/05/2025	Appartement	59 m²	52 000 €	881 €/m²
3 Rue De Provence	09/05/2025	Appartement	72 m²	221 000 €	3 069 €/m²
3 Rue De Provence	09/05/2025	Appartement	61 m²	221 000 €	3 623 €/m²
3 Rue De Provence	09/05/2025	Appartement	52 m²	221 000 €	4 250 €/m²
19 Rue De Valenciennes	07/05/2025	Appartement	19 m²	40 000 €	2 105 €/m²
8 Av Des Freres Montgolfier	06/05/2025	Maison	126 m²	285 450 €	2 265 €/m²
9 Rue De Bruxelles	06/05/2025	Appartement	55 m²	32 000 €	582 €/m²
4 Bd De Lattre De Tassigny	05/05/2025	Appartement	74 m²	79 000 €	1 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belfort. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Thiers	61 ventes	9 065 €/m²	3 524 €/m²	106 m²
Av Jean Jaures	34 ventes	891 €/m²	2 844 €/m²	209 m²
Bd Du Marechal Joffre	29 ventes	-	1 184 €/m²	1 200 m²
Rue Guillaume Tell	29 ventes	-	4 470 €/m²	-
Rue De Strasbourg	24 ventes	-	4 268 €/m²	390 m²
Rue De Mulhouse	18 ventes	-	-	-
Rue Du Haut Rhin	17 ventes	-	2 109 €/m²	183 m²
Rue Du Magasin	17 ventes	-	1 572 €/m²	-
Rue De Turenne	16 ventes	-	1 595 €/m²	-
Bd De Lattre De Tassigny	15 ventes	-	942 €/m²	-
Fg De Montbeliard	14 ventes	-	1 129 €/m²	-
Rue De Toulouse	14 ventes	1 758 €/m²	6 008 €/m²	210 m²
Pl Robert Schumann	13 ventes	-	454 €/m²	-
Rue Ambroise Croizat	13 ventes	2 538 €/m²	1 170 €/m²	287 m²
Rue De Valdoie	12 ventes	1 995 €/m²	1 426 €/m²	401 m²
Fg Des Ancetres	11 ventes	-	1 417 €/m²	-
Gr Grande Rue	11 ventes	-	3 565 €/m²	109 m²
Rue Des Maraichers	11 ventes	-	1 479 €/m²	-
Rue P. Et M. Dreyfus Schmidt	11 ventes	-	2 009 €/m²	-
Av Du General Leclerc	10 ventes	1 198 €/m²	1 478 €/m²	629 m²
Av Jean Moulin	10 ventes	-	1 595 €/m²	497 m²
Rue Croix Du Tilleul	10 ventes	-	1 180 €/m²	31 m²
Rue De Bruxelles	10 ventes	-	396 €/m²	-
Rue Du Berger	10 ventes	-	6 215 €/m²	115 m²
Rue Emile Zola	9 ventes	-	1 714 €/m²	29 m²

Prix de l'immobilier autour de Belfort

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belfort. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km