Que signifient les données DVF pour Andelnans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andelnans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andelnans compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andelnans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andelnans, le prix moyen est de 1 452 €/m² et le prix médian de 1 271 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andelnans n'apparaissent pas ?

Une rue de Andelnans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Andelnans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andelnans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andelnans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andelnans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andelnans au prix de 1 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andelnans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andelnans entre 2024 et 2025 est de -13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andelnans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andelnans, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 672 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 048 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 567 €/m².

Prix immobilier Andelnans

Données actualisées du marché immobilier

Territoire de Belfort (90) 90001 1 093 habitants 260 hab./km²

↓ -13.00%

1 452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andelnans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 271 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andelnans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andelnans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andelnans.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,4%

27,3%

Maisons

4 ventes · 36,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 36,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 27,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andelnans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 681 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

1 048 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 048 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +151.30%

1 567 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 567 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rte De Montbeliard	16/05/2025	Local commercial	105 m²	300 000 €	2 857 €/m²
10 Rue De La Rainette	15/05/2025	Maison	117 m²	243 000 €	2 077 €/m²
12 Rue De La Foret	17/04/2025	Appartement	50 m²	47 500 €	950 €/m²
9001 Rue Des Balastieres	20/03/2025	Local commercial	7 800 m²	39 000 €	5 €/m²
313 Hameau De La Douce	17/03/2025	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
5229 Rte De Montbeliard	11/03/2025	Local commercial	237 m²	130 000 €	549 €/m²
16 Rue Peintre Maurice Ehlinger	25/02/2025	Appartement	87 m²	108 300 €	1 245 €/m²
110 Hameau Du Berger	13/02/2025	Maison	83 m²	136 900 €	1 649 €/m²
1 Hameau De La Douce	12/02/2025	Appartement	47 m²	55 000 €	1 170 €/m²
2 Rue De Danjoutin	03/02/2025	Appartement	72 m²	73 500 €	1 021 €/m²
148 Hameau Du Berger	23/01/2025	Maison	101 m²	173 000 €	1 713 €/m²
12 Hameau De L Assise	04/11/2024	Maison	77 m²	167 000 €	2 169 €/m²
La Cise	30/10/2024	Local commercial	-	-	-
33 Hameau De L Assise	30/10/2024	Maison	85 m²	105 900 €	1 246 €/m²
9 Hameau De L Assise	26/10/2024	Maison	70 m²	129 600 €	1 851 €/m²
171 Hameau Du Berger	16/10/2024	Maison	83 m²	123 500 €	1 488 €/m²
119 Hameau Du Berger	27/08/2024	Maison	101 m²	200 500 €	1 985 €/m²
50 Hameau De L Assise	26/07/2024	Maison	103 m²	148 375 €	1 441 €/m²
23 Rue Des Pres	25/07/2024	Local commercial	11 074 m²	1 200 000 €	108 €/m²
13 Rue Des Pres	28/06/2024	Local commercial	265 m²	291 000 €	1 098 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andelnans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau De La Douce	3 ventes	1 250 €/m²	1 170 €/m²	530 m²
Rue Peintre Maurice Ehlinger	3 ventes	-	1 244 €/m²	-
Hameau Du Berger	2 ventes	1 680 €/m²	-	320 m²
Les Preyez	2 ventes	-	-	18 010 m²
Longchamp	2 ventes	-	-	2 674 m²
Rte De Montbeliard	2 ventes	-	-	1 693 m²
Rue De La Foret	2 ventes	-	950 €/m²	-
Le Village	1 vente	-	-	91 m²
Les Vergerots	1 vente	-	-	855 m²
Rue De Danjoutin	1 vente	-	1 020 €/m²	-
Rue De La Rainette	1 vente	2 076 €/m²	-	621 m²
Rue Des Balastieres	1 vente	-	-	14 610 m²

Prix de l'immobilier autour de Andelnans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Andelnans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km