Que signifient les données DVF pour Vauban ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vauban, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vauban compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vauban

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vauban, le prix moyen est de 556 €/m² et le prix médian de 556 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vauban n'apparaissent pas ?

Une rue de Vauban n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Vauban ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vauban

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vauban couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vauban

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vauban au prix de 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vauban

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vauban entre 2024 et 2025 est de -74.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vauban

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vauban, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 556 €/m².

Prix immobilier Vauban

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71561 242 habitants 17 hab./km²

↓ -74.00%

556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vauban. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

556 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vauban

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vauban au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vauban.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vauban. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -74.00%

556 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

556 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
765 Rte De Saint Maurice	06/05/2025	Maison	108 m²	60 000 €	556 €/m²
1315 Che De La Pacaudiere	19/08/2024	Maison	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
545 Rte Du Fournet	28/06/2024	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
56 Imp Croix Des Crots	26/06/2024	Maison	180 m²	200 000 €	1 111 €/m²
39 Rte Du Fournet	05/03/2024	Local commercial	54 m²	83 500 €	1 546 €/m²
39 Rte Du Fournet	05/03/2024	Maison	80 m²	83 500 €	1 044 €/m²
64 Rte De La Serve	18/12/2023	Maison	98 m²	95 800 €	978 €/m²
1124 Rte De Mussy	15/12/2023	Maison	150 m²	271 850 €	1 812 €/m²
418 Imp De Pleinecey	28/08/2023	Maison	115 m²	175 000 €	1 522 €/m²
1160 Rte De Saint Maurice	27/03/2023	Maison	65 m²	78 000 €	1 200 €/m²
550 Rte De Mussy	26/12/2022	Maison	145 m²	150 000 €	1 034 €/m²
550 Rte De Mussy	26/12/2022	Maison	145 m²	150 000 €	1 034 €/m²
131 Rte Du Fournet	21/12/2022	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
131 Rte Du Fournet	21/12/2022	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
5120 La Cocardiere	08/07/2022	Maison	44 m²	125 000 €	2 841 €/m²
5024 Le Bourg	18/03/2022	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
5208 La Velle	07/01/2022	Maison	102 m²	179 000 €	1 755 €/m²
5208 La Velle	07/01/2022	Maison	102 m²	179 000 €	1 755 €/m²
5108 Bois Rayaud	29/09/2021	Maison	93 m²	20 000 €	215 €/m²
5195 Mussy	02/09/2021	Maison	100 m²	137 500 €	1 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vauban. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Du Breuil	4 ventes	-	-	359 m²
La Verchere	3 ventes	-	-	3 012 m²
Rte De Saint Maurice	3 ventes	555 €/m²	-	402 m²
La Lande	1 vente	-	-	3 735 m²
Mussy	1 vente	-	-	3 817 m²

Prix de l'immobilier autour de Vauban

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vauban. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km