Que signifient les données DVF pour Varennes-sous-Dun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-sous-Dun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-sous-Dun compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-sous-Dun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-sous-Dun, le prix moyen est de 1 056 €/m² et le prix médian de 1 056 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-sous-Dun n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-sous-Dun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Varennes-sous-Dun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-sous-Dun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-sous-Dun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-sous-Dun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-sous-Dun au prix de 1 056 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-sous-Dun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-sous-Dun entre 2024 et 2025 est de -31.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-sous-Dun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-sous-Dun, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 056 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 292 €/m².

Prix immobilier Varennes-sous-Dun

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71559 519 habitants 29 hab./km²

↓ -31.00%

1 056 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-sous-Dun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 056 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-sous-Dun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-sous-Dun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-sous-Dun.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 50,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-sous-Dun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.00%

1 056 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 056 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

292 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

292 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rte De Macon	23/05/2025	Local commercial	514 m²	150 000 €	292 €/m²
417 Che Du Mont	06/05/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
18 Rue Du Pressoir	27/12/2024	Maison	120 m²	227 990 €	1 900 €/m²
4 Rue De La Tour	27/12/2024	Maison	41 m²	73 000 €	1 780 €/m²
2 Rue De La Tour	27/12/2024	Maison	42 m²	73 000 €	1 738 €/m²
1474 Rte De Gibles	26/12/2024	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
9 Imp Des Mesanges	30/10/2024	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
2 Rue Du Cordonnier	04/10/2024	Maison	120 m²	196 760 €	1 640 €/m²
9 Rue De La Jeunesse	26/07/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5 Rue De La Jeunesse	10/07/2024	Maison	90 m²	132 500 €	1 472 €/m²
5106 Paquier De L Ecluse Champe	28/11/2023	Maison	48 m²	23 000 €	479 €/m²
2 Imp De La Fontaine	17/11/2023	Maison	69 m²	106 000 €	1 536 €/m²
4 Imp De La Fontaine	17/11/2023	Maison	62 m²	106 000 €	1 710 €/m²
5091 Trapeloup	21/10/2023	Maison	124 m²	310 000 €	2 500 €/m²
5091 Trapeloup	21/10/2023	Maison	124 m²	310 000 €	2 500 €/m²
1 Rue De La Tour	11/10/2023	Maison	632 m²	773 500 €	1 224 €/m²
1 Rue De La Tour	11/10/2023	Maison	632 m²	773 500 €	1 224 €/m²
11 Rue Du Pressoir	02/09/2023	Maison	89 m²	168 000 €	1 888 €/m²
9001 Rte De Macon	17/07/2023	Local commercial	200 m²	48 000 €	240 €/m²
5110 Champerny	31/03/2023	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-sous-Dun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mont	3 ventes	-	-	794 m²
Grande Terre	2 ventes	-	-	1 256 m²
Che Du Mont	1 vente	1 055 €/m²	-	745 m²
Le Caron	1 vente	-	-	300 m²
Paquier De La Chenauderie	1 vente	-	-	198 m²
Rte De Macon	1 vente	-	-	1 422 m²
Za Du Pasquier	1 vente	-	-	974 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-sous-Dun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-sous-Dun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km