Que signifient les données DVF pour Varennes-Saint-Sauveur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-Saint-Sauveur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-Saint-Sauveur compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-Saint-Sauveur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-Saint-Sauveur, le prix moyen est de 1 342 €/m² et le prix médian de 1 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-Saint-Sauveur n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-Saint-Sauveur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Varennes-Saint-Sauveur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-Saint-Sauveur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-Saint-Sauveur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-Saint-Sauveur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-Saint-Sauveur au prix de 1 342 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-Saint-Sauveur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-Saint-Sauveur entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-Saint-Sauveur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-Saint-Sauveur, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 342 €/m².

Prix immobilier Varennes-Saint-Sauveur

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71558 1 108 habitants 36 hab./km²

↓ -9.60%

1 342 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-Saint-Sauveur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 318 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-Saint-Sauveur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-Saint-Sauveur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-Saint-Sauveur.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-Saint-Sauveur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

1 342 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 318 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
631 Rte Des Golards	28/05/2025	Maison	144 m²	142 000 €	986 €/m²
273 Che Des Salugnons	12/05/2025	Maison	127 m²	120 000 €	945 €/m²
275 Imp Du Jaffonay	06/05/2025	Maison	71 m²	143 700 €	2 024 €/m²
621 Rte Des Maziers	24/02/2025	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
1063 Rte Des Marlesses	10/01/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
1063 Rte Des Marlesses	10/01/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
476 Rte Du Bouchat	03/10/2024	Maison	165 m²	225 000 €	1 364 €/m²
476 Rte Du Bouchat	03/10/2024	Maison	165 m²	225 000 €	1 364 €/m²
1370 Rte De Tageat	01/10/2024	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
1370 Rte De Tageat	01/10/2024	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
3175 Rte Des Sebots	30/09/2024	Maison	215 m²	225 000 €	1 047 €/m²
3175 Rte Des Sebots	30/09/2024	Maison	215 m²	225 000 €	1 047 €/m²
631 Rte Des Golards	30/09/2024	Maison	37 m²	70 000 €	1 892 €/m²
631 Rte Des Golards	30/09/2024	Maison	37 m²	70 000 €	1 892 €/m²
452 Rte De La Baisse	09/08/2024	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
452 Rte De La Baisse	09/08/2024	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
5711 Prom Des Amoureux	30/07/2024	Maison	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²
4310 Rte De La Reine	16/07/2024	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
4310 Rte De La Reine	16/07/2024	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
298 Rte Du Bouchat	03/07/2024	Maison	78 m²	137 000 €	1 756 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-Saint-Sauveur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Saones	4 ventes	-	-	8 420 m²
Rte Des Marlesses	4 ventes	1 571 €/m²	-	1 026 m²
Le Jaffonnay	3 ventes	-	-	11 703 m²
Les Salugnons	3 ventes	-	-	546 m²
Che Des Salugnons	2 ventes	944 €/m²	-	260 m²
Le Mazier	2 ventes	-	-	1 045 m²
Les Grands Champs	2 ventes	-	-	6 775 m²
Rte Des Maziers	2 ventes	1 136 €/m²	-	120 m²
Imp Du Jaffonay	1 vente	2 023 €/m²	-	3 200 m²
La Maucarde	1 vente	-	-	5 m²
La Petite Grange	1 vente	-	-	1 010 m²
La Rippe Du Chemin	1 vente	-	-	5 410 m²
La Vavre	1 vente	-	-	6 790 m²
Les Golards	1 vente	-	-	316 m²
Rippe Des Pommiers	1 vente	-	-	6 400 m²
Rte Des Golards	1 vente	986 €/m²	-	309 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-Saint-Sauveur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-Saint-Sauveur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km