Que signifient les données DVF pour Varenne-Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varenne-Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varenne-Saint-Germain compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varenne-Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varenne-Saint-Germain, le prix moyen est de 2 320 €/m² et le prix médian de 2 320 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varenne-Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Varenne-Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Varenne-Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varenne-Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varenne-Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varenne-Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varenne-Saint-Germain au prix de 2 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varenne-Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varenne-Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de +89.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varenne-Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varenne-Saint-Germain, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 320 €/m².

Prix immobilier Varenne-Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71557 684 habitants 43 hab./km²

↑ +89.50%

2 320 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varenne-Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 320 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varenne-Saint-Germain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varenne-Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varenne-Saint-Germain.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varenne-Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +89.50%

2 320 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
376 Rue Du Pontet	28/03/2025	Maison	114 m²	266 400 €	2 337 €/m²
376 Rue Du Pontet	28/03/2025	Maison	114 m²	266 400 €	2 337 €/m²
186 Rue Des Granges	11/03/2025	Maison	124 m²	285 500 €	2 302 €/m²
186 Rue Des Granges	11/03/2025	Maison	124 m²	285 500 €	2 302 €/m²
12 Rte De Digoin	26/12/2024	Local commercial	532 m²	56 000 €	105 €/m²
370 Rue De La Marliere	09/12/2024	Maison	59 m²	82 300 €	1 395 €/m²
216 Rue Des Granges	27/11/2024	Maison	125 m²	248 725 €	1 990 €/m²
216 Rue Des Granges	27/11/2024	Maison	125 m²	248 725 €	1 990 €/m²
35 Rue Du Vieux Bourg	20/11/2024	Maison	101 m²	134 500 €	1 332 €/m²
35 Rue Du Vieux Bourg	20/11/2024	Maison	101 m²	134 500 €	1 332 €/m²
161 Che Du Consors	18/10/2024	Maison	84 m²	205 000 €	2 440 €/m²
152 Rue De L'Achenault	30/07/2024	Maison	126 m²	100 200 €	795 €/m²
117 Rue De La Goulaine	25/03/2024	Maison	39 m²	20 000 €	513 €/m²
2017 Rte De Digoin	22/02/2024	Maison	140 m²	76 000 €	543 €/m²
2017 Rte De Digoin	22/02/2024	Maison	140 m²	76 000 €	543 €/m²
696 Rte De Saint Yan	22/08/2023	Maison	99 m²	166 000 €	1 677 €/m²
696 Rte De Saint Yan	22/08/2023	Maison	99 m²	166 000 €	1 677 €/m²
5055 Les Bruyeres	28/07/2023	Maison	62 m²	33 470 €	540 €/m²
713 Rue Des Bruyeres	28/07/2023	Maison	34 m²	27 745 €	816 €/m²
360 Rue Du Vieux Bourg	28/07/2023	Appartement	98 m²	450 000 €	4 592 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varenne-Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Ravignaux	5 ventes	-	-	9 254 m²
Rue Des Granges	4 ventes	2 302 €/m²	-	650 m²
Terres De Collange	4 ventes	-	-	6 660 m²
La Marliere	3 ventes	-	-	1 277 m²
Le Paquier Des Vieilles Vi	2 ventes	-	-	9 208 m²
Les Bruyeres	2 ventes	-	-	5 865 m²
Rue Du Pontet	2 ventes	2 336 €/m²	-	600 m²
La Terre Du Bossillon	1 vente	-	-	2 800 m²
Saint Germain	1 vente	-	-	4 324 m²

Prix de l'immobilier autour de Varenne-Saint-Germain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varenne-Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km