Que signifient les données DVF pour Simandre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Simandre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Simandre compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Simandre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Simandre, le prix moyen est de 1 404 €/m² et le prix médian de 1 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Simandre n'apparaissent pas ?

Une rue de Simandre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Simandre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Simandre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Simandre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Simandre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Simandre au prix de 1 404 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Simandre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Simandre entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Simandre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Simandre, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 404 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 360 €/m².

Prix immobilier Simandre

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71522 1 750 habitants 76 hab./km²

↓ -13.70%

1 404 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Simandre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 662 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Simandre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Simandre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Simandre.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Simandre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.70%

1 404 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

360 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

360 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
317 Rte Des Ecoles	10/06/2025	Maison	76 m²	148 000 €	1 947 €/m²
133 Rue Des Bouleaux	27/05/2025	Maison	127 m²	220 000 €	1 732 €/m²
875 Rue Saint Jean	26/05/2025	Local commercial	314 m²	113 000 €	360 €/m²
165 Rue Saint Jean	29/04/2025	Maison	82 m²	75 000 €	915 €/m²
797 Rte De Cuisery	22/04/2025	Maison	85 m²	62 000 €	729 €/m²
695 Rue Saint Jean	26/03/2025	Maison	64 m²	60 000 €	938 €/m²
731 Rte Du Molard	07/03/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
731 Rte Du Molard	07/03/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
1432 Rte De La Catheniere	30/01/2025	Maison	75 m²	74 000 €	987 €/m²
490 Rte Des Bruyeres De Chatenay	09/01/2025	Maison	98 m²	229 000 €	2 337 €/m²
490 Rte Des Bruyeres De Chatenay	09/01/2025	Maison	98 m²	229 000 €	2 337 €/m²
15 Rte Du Moulin Du Roy	17/12/2024	Maison	245 m²	416 200 €	1 699 €/m²
278 Rte De Raimbos	29/11/2024	Maison	104 m²	92 000 €	885 €/m²
922 Rue Saint Jean	28/11/2024	Appartement	70 m²	45 000 €	643 €/m²
922 Rue Saint Jean	28/11/2024	Appartement	72 m²	45 000 €	625 €/m²
547 Rte Des Bruyeres De Chatenay	21/11/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
547 Rte Des Bruyeres De Chatenay	21/11/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
300 Che De La Source	18/11/2024	Local commercial	144 m²	110 000 €	764 €/m²
300 Che De La Source	18/11/2024	Local commercial	1 277 m²	110 000 €	86 €/m²
450 Rte D'Arcy	08/10/2024	Maison	145 m²	155 000 €	1 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Simandre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Magien	1 vente	-	-	6 142 m²
Champ Magnier	1 vente	-	-	1 280 m²
Grand Bief Nancon	1 vente	-	-	805 m²
Grande Vernotte	1 vente	-	-	3 257 m²
La Chenerie	1 vente	-	-	4 230 m²
La Communaute	1 vente	-	-	2 473 m²
Le Guibert	1 vente	-	-	2 664 m²
Les Bordoux	1 vente	-	-	13 740 m²
Les Champs	1 vente	-	-	4 955 m²
Les Charmes	1 vente	-	-	760 m²
Les Nenards	1 vente	-	-	868 m²
Les Puchetieres	1 vente	-	-	8 860 m²
Petit Bief Nancon	1 vente	-	-	1 520 m²
Pre De Nolly	1 vente	-	-	9 352 m²
Pre Du Frene	1 vente	-	-	1 627 m²
Rangeroux	1 vente	-	-	6 930 m²
Rte De Cuisery	1 vente	729 €/m²	-	1 124 m²
Rte De La Catheniere	1 vente	986 €/m²	-	1 932 m²
Rte Des Ecoles	1 vente	1 947 €/m²	-	764 m²
Sous Le Faillet	1 vente	-	-	2 465 m²
Terre Bernard	1 vente	-	-	4 410 m²

Prix de l'immobilier autour de Simandre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Simandre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km