Que signifient les données DVF pour Poisson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Poisson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Poisson compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Poisson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Poisson, le prix moyen est de 1 464 €/m² et le prix médian de 1 575 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Poisson n'apparaissent pas ?

Une rue de Poisson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Poisson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Poisson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Poisson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Poisson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Poisson au prix de 1 464 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Poisson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Poisson entre 2024 et 2025 est de +49.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Poisson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Poisson, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 464 €/m².

Prix immobilier Poisson

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71354 551 habitants 15 hab./km²

↑ +49.50%

1 464 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Poisson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 575 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Poisson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Poisson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Poisson.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Poisson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +49.50%

1 464 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 575 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
122 Imp Des Places	25/04/2025	Maison	120 m²	222 000 €	1 850 €/m²
1501 Rte De Montrafond	11/04/2025	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €/m²
706 Imp De La Croix Rouge	03/04/2025	Maison	160 m²	339 050 €	2 119 €/m²
706 Imp De La Croix Rouge	03/04/2025	Maison	196 m²	339 050 €	1 730 €/m²
816 Che De La Brosse	12/02/2025	Maison	120 m²	189 000 €	1 575 €/m²
161 Rte De Tolcy	21/01/2025	Maison	124 m²	135 000 €	1 089 €/m²
32 Rte De Bornat	01/10/2024	Maison	74 m²	52 500 €	709 €/m²
764 Che Des Loges	01/08/2024	Maison	96 m²	78 923 €	822 €/m²
764 Che Des Loges	01/08/2024	Maison	96 m²	78 923 €	822 €/m²
10 All Des Chateaux	28/06/2024	Maison	68 m²	127 750 €	1 879 €/m²
1849 Rte Du Grand Bois	04/06/2024	Maison	132 m²	64 906 €	492 €/m²
345 Rte Des Ecoles	17/04/2024	Maison	54 m²	42 000 €	778 €/m²
1286 Rte Des Ecoles	20/03/2024	Maison	42 m²	59 000 €	1 405 €/m²
577 Rte Du Grand Bois	27/12/2023	Maison	135 m²	151 000 €	1 119 €/m²
577 Rte Du Grand Bois	27/12/2023	Maison	135 m²	151 000 €	1 119 €/m²
588 Rte De Bornat	25/09/2023	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
5176 Les Gernongeons	23/09/2022	Maison	59 m²	60 000 €	1 017 €/m²
5179 Bornat	15/09/2022	Maison	105 m²	348 700 €	3 321 €/m²
5179 Bornat	15/09/2022	Maison	105 m²	348 700 €	3 321 €/m²
5179 Bornat	15/09/2022	Maison	105 m²	348 700 €	3 321 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Poisson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Croix Rouge	6 ventes	1 924 €/m²	-	5 133 m²
Champ Fichaux	4 ventes	-	-	3 729 m²
Bornat	3 ventes	-	-	953 m²
Brosse Deraingue	3 ventes	-	-	42 m²
Che De La Brosse	2 ventes	1 575 €/m²	-	1 173 m²
Les Boulays	2 ventes	-	-	655 m²
Les Valois	2 ventes	-	-	2 782 m²
Pre De Maison	2 ventes	-	-	1 536 m²
Sermaize Du Haut	2 ventes	-	-	493 m²
Busseuil	1 vente	-	-	7 629 m²
Imp Des Places	1 vente	1 850 €/m²	-	944 m²
La Croix Rouge	1 vente	-	-	3 093 m²
La Place	1 vente	-	-	620 m²
Les Beuresses	1 vente	-	-	97 m²
Rte De Montrafond	1 vente	1 607 €/m²	-	319 m²
Rte De Tolcy	1 vente	1 088 €/m²	-	1 150 m²

Prix de l'immobilier autour de Poisson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Poisson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km