Que signifient les données DVF pour Montchanin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montchanin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montchanin compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montchanin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montchanin, le prix moyen est de 1 438 €/m² et le prix médian de 1 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montchanin n'apparaissent pas ?

Une rue de Montchanin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montchanin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montchanin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montchanin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montchanin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montchanin au prix de 1 438 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montchanin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montchanin entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montchanin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montchanin, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 450 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 231 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 459 €/m².

Prix immobilier Montchanin

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71310 4 976 habitants 616 hab./km²

↓ -5.90%

1 438 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montchanin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montchanin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montchanin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montchanin.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,3%

18,2%

Maisons

17 ventes · 77,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montchanin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 507 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 231 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 231 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -56.90%

459 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

459 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 All Des Fauvettes	24/06/2025	Maison	89 m²	155 825 €	1 751 €/m²
13 Rue Du 19 Mars 1962	19/05/2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €/m²
15 Rue Albert Schweitzer	28/04/2025	Maison	113 m²	188 000 €	1 664 €/m²
17 Rue De La Paix	25/04/2025	Maison	142 m²	188 850 €	1 330 €/m²
4 Rue Moliere	25/04/2025	Maison	94 m²	75 000 €	798 €/m²
16 Av De La Liberation	05/04/2025	Maison	218 m²	141 000 €	647 €/m²
85 Rue Jean Jaures	24/03/2025	Appartement	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
16 Rue De Macon	21/03/2025	Maison	84 m²	118 000 €	1 405 €/m²
87 Rue Des Morands	19/03/2025	Appartement	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
87 Rue Des Morands	19/03/2025	Appartement	59 m²	70 000 €	1 186 €/m²
18 Rue Rene Cassin	10/03/2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
9017 Usine Henri Paul	28/02/2025	Local commercial	2 497 m²	150 000 €	60 €/m²
73 Av De La Liberation	28/02/2025	Maison	85 m²	21 000 €	247 €/m²
81 Av De La Liberation	20/02/2025	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
33 Rue Des Goulottes	17/02/2025	Maison	64 m²	69 000 €	1 078 €/m²
33 Rue Des Goulottes	17/02/2025	Maison	64 m²	69 000 €	1 078 €/m²
9001 Rue Maurice Herbinet	14/02/2025	Local commercial	1 238 m²	10 000 €	8 €/m²
7 Rue Lamartine	05/02/2025	Maison	98 m²	189 800 €	1 937 €/m²
140 Av De La Republique	30/01/2025	Maison	90 m²	134 000 €	1 489 €/m²
4 Rue Anatole France	29/01/2025	Local commercial	413 m²	45 000 €	109 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montchanin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Liberation	14 ventes	884 €/m²	-	142 m²
Cite D Avoise	12 ventes	-	-	326 m²
Terres Des Ecrasees	7 ventes	-	-	150 m²
Rue Des Goulottes	4 ventes	1 078 €/m²	-	1 140 m²
Rue Des Morands	4 ventes	-	1 843 €/m²	699 m²
Av De La Republique	3 ventes	1 488 €/m²	-	257 m²
Le Moulin A Vent	2 ventes	-	-	89 m²
Le Port	2 ventes	-	-	516 m²
Les Goulottes	2 ventes	-	-	450 m²
Montchanin Ouest	2 ventes	-	-	2 138 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	-	1 230 €/m²	-
Rue Lamartine	2 ventes	1 936 €/m²	-	403 m²
All Des Fauvettes	1 vente	1 750 €/m²	-	-
Av Des Mouettes	1 vente	1 438 €/m²	-	-
Rue Albert Schweitzer	1 vente	1 663 €/m²	-	1 102 m²
Rue Anatole France	1 vente	-	-	896 m²
Rue Curie	1 vente	1 484 €/m²	-	310 m²
Rue Darcy	1 vente	2 119 €/m²	-	268 m²
Rue De La Paix	1 vente	1 329 €/m²	-	543 m²
Rue De Macon	1 vente	1 404 €/m²	-	677 m²
Rue Du 19 Mars 1962	1 vente	1 686 €/m²	-	696 m²
Rue Jean Bouveri	1 vente	-	-	303 m²
Rue Maurice Herbinet	1 vente	-	-	1 238 m²
Rue Moliere	1 vente	797 €/m²	-	503 m²
Rue Rene Cassin	1 vente	1 470 €/m²	-	474 m²

Prix de l'immobilier autour de Montchanin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montchanin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km